Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 783 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 423,01 € | 59 423,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 070 € / mois | 169 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 640 € | 12 725 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 575 € | 12 077 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 783 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 436,13 € | 521 639,99 € | 11 591 563,87 € |
| Année 2 | 200 150,92 € | 512 925,20 € | 11 391 412,95 € |
| Année 3 | 209 262,39 € | 503 813,73 € | 11 182 150,56 € |
| Année 4 | 218 788,65 € | 494 287,47 € | 10 963 361,91 € |
| Année 5 | 228 748,60 € | 484 327,52 € | 10 734 613,31 € |
| Année 6 | 239 161,94 € | 473 914,18 € | 10 495 451,37 € |
| Année 7 | 250 049,33 € | 463 026,79 € | 10 245 402,04 € |
| Année 8 | 261 432,36 € | 451 643,76 € | 9 983 969,68 € |
| Année 9 | 273 333,54 € | 439 742,58 € | 9 710 636,14 € |
| Année 10 | 285 776,56 € | 427 299,56 € | 9 424 859,58 € |
| Année 11 | 298 785,97 € | 414 290,15 € | 9 126 073,61 € |
| Année 12 | 312 387,64 € | 400 688,48 € | 8 813 685,97 € |
| Année 13 | 326 608,48 € | 386 467,64 € | 8 487 077,49 € |
| Année 14 | 341 476,70 € | 371 599,42 € | 8 145 600,79 € |
| Année 15 | 357 021,79 € | 356 054,33 € | 7 788 579,00 € |
| Année 16 | 373 274,52 € | 339 801,60 € | 7 415 304,48 € |
| Année 17 | 390 267,14 € | 322 808,98 € | 7 025 037,34 € |
| Année 18 | 408 033,29 € | 305 042,83 € | 6 617 004,05 € |
| Année 19 | 426 608,22 € | 286 467,90 € | 6 190 395,83 € |
| Année 20 | 446 028,74 € | 267 047,38 € | 5 744 367,09 € |
| Année 21 | 466 333,38 € | 246 742,74 € | 5 278 033,71 € |
| Année 22 | 487 562,29 € | 225 513,83 € | 4 790 471,42 € |
| Année 23 | 509 757,64 € | 203 318,48 € | 4 280 713,78 € |
| Année 24 | 532 963,38 € | 180 112,74 € | 3 747 750,40 € |
| Année 25 | 557 225,52 € | 155 850,60 € | 3 190 524,88 € |
| Année 26 | 582 592,15 € | 130 483,97 € | 2 607 932,73 € |
| Année 27 | 609 113,53 € | 103 962,59 € | 1 998 819,20 € |
| Année 28 | 636 842,26 € | 76 233,86 € | 1 361 976,94 € |
| Année 29 | 665 833,31 € | 47 242,81 € | 696 143,63 € |
| Année 30 | 696 143,63 € | 16 932,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 783 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.