Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 833 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 675,17 € | 59 675,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 834 € / mois | 170 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 640 € | 12 779 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 825 € | 12 128 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 833 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 248,52 € | 523 853,52 € | 11 640 751,48 € |
| Année 2 | 201 000,30 € | 515 101,74 € | 11 439 751,18 € |
| Année 3 | 210 150,44 € | 505 951,60 € | 11 229 600,74 € |
| Année 4 | 219 717,13 € | 496 384,91 € | 11 009 883,61 € |
| Année 5 | 229 719,33 € | 486 382,71 € | 10 780 164,28 € |
| Année 6 | 240 176,85 € | 475 925,19 € | 10 539 987,43 € |
| Année 7 | 251 110,46 € | 464 991,58 € | 10 288 876,97 € |
| Année 8 | 262 541,77 € | 453 560,27 € | 10 026 335,20 € |
| Année 9 | 274 493,50 € | 441 608,54 € | 9 751 841,70 € |
| Année 10 | 286 989,30 € | 429 112,74 € | 9 464 852,40 € |
| Année 11 | 300 053,93 € | 416 048,11 € | 9 164 798,47 € |
| Année 12 | 313 713,30 € | 402 388,74 € | 8 851 085,17 € |
| Année 13 | 327 994,51 € | 388 107,53 € | 8 523 090,66 € |
| Année 14 | 342 925,83 € | 373 176,21 € | 8 180 164,83 € |
| Année 15 | 358 536,86 € | 357 565,18 € | 7 821 627,97 € |
| Année 16 | 374 858,57 € | 341 243,47 € | 7 446 769,40 € |
| Année 17 | 391 923,30 € | 324 178,74 € | 7 054 846,10 € |
| Année 18 | 409 764,86 € | 306 337,18 € | 6 645 081,24 € |
| Année 19 | 428 418,62 € | 287 683,42 € | 6 216 662,62 € |
| Année 20 | 447 921,57 € | 268 180,47 € | 5 768 741,05 € |
| Année 21 | 468 312,33 € | 247 789,71 € | 5 300 428,72 € |
| Année 22 | 489 631,36 € | 226 470,68 € | 4 810 797,36 € |
| Année 23 | 511 920,89 € | 204 181,15 € | 4 298 876,47 € |
| Année 24 | 535 225,11 € | 180 876,93 € | 3 763 651,36 € |
| Année 25 | 559 590,21 € | 156 511,83 € | 3 204 061,15 € |
| Année 26 | 585 064,47 € | 131 037,57 € | 2 618 996,68 € |
| Année 27 | 611 698,42 € | 104 403,62 € | 2 007 298,26 € |
| Année 28 | 639 544,83 € | 76 557,21 € | 1 367 753,43 € |
| Année 29 | 668 658,88 € | 47 443,16 € | 699 094,55 € |
| Année 30 | 699 094,55 € | 17 003,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 833 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 996 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.