Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 933 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 179,48 € | 60 179,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 362 € / mois | 171 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 640 € | 12 887 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 325 € | 12 231 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 933 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 873,21 € | 528 280,55 € | 11 739 126,79 € |
| Année 2 | 202 698,91 € | 519 454,85 € | 11 536 427,88 € |
| Année 3 | 211 926,38 € | 510 227,38 € | 11 324 501,50 € |
| Année 4 | 221 573,94 € | 500 579,82 € | 11 102 927,56 € |
| Année 5 | 231 660,65 € | 490 493,11 € | 10 871 266,91 € |
| Année 6 | 242 206,57 € | 479 947,19 € | 10 629 060,34 € |
| Année 7 | 253 232,56 € | 468 921,20 € | 10 375 827,78 € |
| Année 8 | 264 760,48 € | 457 393,28 € | 10 111 067,30 € |
| Année 9 | 276 813,20 € | 445 340,56 € | 9 834 254,10 € |
| Année 10 | 289 414,60 € | 432 739,16 € | 9 544 839,50 € |
| Année 11 | 302 589,64 € | 419 564,12 € | 9 242 249,86 € |
| Année 12 | 316 364,46 € | 405 789,30 € | 8 925 885,40 € |
| Année 13 | 330 766,35 € | 391 387,41 € | 8 595 119,05 € |
| Année 14 | 345 823,84 € | 376 329,92 € | 8 249 295,21 € |
| Année 15 | 361 566,82 € | 360 586,94 € | 7 887 728,39 € |
| Année 16 | 378 026,44 € | 344 127,32 € | 7 509 701,95 € |
| Année 17 | 395 235,39 € | 326 918,37 € | 7 114 466,56 € |
| Année 18 | 413 227,73 € | 308 926,03 € | 6 701 238,83 € |
| Année 19 | 432 039,12 € | 290 114,64 € | 6 269 199,71 € |
| Année 20 | 451 706,87 € | 270 446,89 € | 5 817 492,84 € |
| Année 21 | 472 269,97 € | 249 883,79 € | 5 345 222,87 € |
| Année 22 | 493 769,16 € | 228 384,60 € | 4 851 453,71 € |
| Année 23 | 516 247,06 € | 205 906,70 € | 4 335 206,65 € |
| Année 24 | 539 748,21 € | 182 405,55 € | 3 795 458,44 € |
| Année 25 | 564 319,21 € | 157 834,55 € | 3 231 139,23 € |
| Année 26 | 590 008,78 € | 132 144,98 € | 2 641 130,45 € |
| Année 27 | 616 867,79 € | 105 285,97 € | 2 024 262,66 € |
| Année 28 | 644 949,53 € | 77 204,23 € | 1 379 313,13 € |
| Année 29 | 674 309,61 € | 47 844,15 € | 705 003,52 € |
| Année 30 | 705 003,52 € | 17 147,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 933 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 196 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.