Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 933 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 198,80 € | 62 198,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 481 € / mois | 177 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 640 € | 12 887 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 325 € | 12 231 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 933 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 479,43 € | 457 906,17 € | 11 644 520,57 € |
| Année 2 | 299 873,66 € | 446 511,94 € | 11 344 646,91 € |
| Année 3 | 311 717,91 € | 434 667,69 € | 11 032 929,00 € |
| Année 4 | 324 029,98 € | 422 355,62 € | 10 708 899,02 € |
| Année 5 | 336 828,35 € | 409 557,25 € | 10 372 070,67 € |
| Année 6 | 350 132,21 € | 396 253,39 € | 10 021 938,46 € |
| Année 7 | 363 961,58 € | 382 424,02 € | 9 657 976,88 € |
| Année 8 | 378 337,12 € | 368 048,48 € | 9 279 639,76 € |
| Année 9 | 393 280,50 € | 353 105,10 € | 8 886 359,26 € |
| Année 10 | 408 814,09 € | 337 571,51 € | 8 477 545,17 € |
| Année 11 | 424 961,22 € | 321 424,38 € | 8 052 583,95 € |
| Année 12 | 441 746,11 € | 304 639,49 € | 7 610 837,84 € |
| Année 13 | 459 193,99 € | 287 191,61 € | 7 151 643,85 € |
| Année 14 | 477 330,98 € | 269 054,62 € | 6 674 312,87 € |
| Année 15 | 496 184,35 € | 250 201,25 € | 6 178 128,52 € |
| Année 16 | 515 782,38 € | 230 603,22 € | 5 662 346,14 € |
| Année 17 | 536 154,49 € | 210 231,11 € | 5 126 191,65 € |
| Année 18 | 557 331,25 € | 189 054,35 € | 4 568 860,40 € |
| Année 19 | 579 344,44 € | 167 041,16 € | 3 989 515,96 € |
| Année 20 | 602 227,09 € | 144 158,51 € | 3 387 288,87 € |
| Année 21 | 626 013,55 € | 120 372,05 € | 2 761 275,32 € |
| Année 22 | 650 739,50 € | 95 646,10 € | 2 110 535,82 € |
| Année 23 | 676 442,08 € | 69 943,52 € | 1 434 093,74 € |
| Année 24 | 703 159,82 € | 43 225,78 € | 730 933,92 € |
| Année 25 | 730 933,92 € | 15 452,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 933 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 711 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.