Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 933 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 625,22 € | 70 625,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 016 € / mois | 201 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 640 € | 12 887 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 325 € | 12 231 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 352,91 € | 438 149,73 € | 11 523 647,09 € |
| Année 2 | 424 885,53 € | 422 617,11 € | 11 098 761,56 € |
| Année 3 | 441 007,53 € | 406 495,11 € | 10 657 754,03 € |
| Année 4 | 457 741,26 € | 389 761,38 € | 10 200 012,77 € |
| Année 5 | 475 109,96 € | 372 392,68 € | 9 724 902,81 € |
| Année 6 | 493 137,68 € | 354 364,96 € | 9 231 765,13 € |
| Année 7 | 511 849,47 € | 335 653,17 € | 8 719 915,66 € |
| Année 8 | 531 271,24 € | 316 231,40 € | 8 188 644,42 € |
| Année 9 | 551 429,96 € | 296 072,68 € | 7 637 214,46 € |
| Année 10 | 572 353,62 € | 275 149,02 € | 7 064 860,84 € |
| Année 11 | 594 071,19 € | 253 431,45 € | 6 470 789,65 € |
| Année 12 | 616 612,81 € | 230 889,83 € | 5 854 176,84 € |
| Année 13 | 640 009,76 € | 207 492,88 € | 5 214 167,08 € |
| Année 14 | 664 294,52 € | 183 208,12 € | 4 549 872,56 € |
| Année 15 | 689 500,72 € | 158 001,92 € | 3 860 371,84 € |
| Année 16 | 715 663,38 € | 131 839,26 € | 3 144 708,46 € |
| Année 17 | 742 818,72 € | 104 683,92 € | 2 401 889,74 € |
| Année 18 | 771 004,51 € | 76 498,13 € | 1 630 885,23 € |
| Année 19 | 800 259,74 € | 47 242,90 € | 830 625,49 € |
| Année 20 | 830 625,49 € | 16 877,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 933 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 196 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.