Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 921,15 € | 70 921,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 913 € / mois | 202 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 640 € | 12 941 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 575 € | 12 282 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 068,20 € | 439 985,60 € | 11 571 931,80 € |
| Année 2 | 426 665,91 € | 424 387,89 € | 11 145 265,89 € |
| Année 3 | 442 855,45 € | 408 198,35 € | 10 702 410,44 € |
| Année 4 | 459 659,31 € | 391 394,49 € | 10 242 751,13 € |
| Année 5 | 477 100,77 € | 373 953,03 € | 9 765 650,36 € |
| Année 6 | 495 204,03 € | 355 849,77 € | 9 270 446,33 € |
| Année 7 | 513 994,23 € | 337 059,57 € | 8 756 452,10 € |
| Année 8 | 533 497,39 € | 317 556,41 € | 8 222 954,71 € |
| Année 9 | 553 740,60 € | 297 313,20 € | 7 669 214,11 € |
| Année 10 | 574 751,91 € | 276 301,89 € | 7 094 462,20 € |
| Année 11 | 596 560,48 € | 254 493,32 € | 6 497 901,72 € |
| Année 12 | 619 196,57 € | 231 857,23 € | 5 878 705,15 € |
| Année 13 | 642 691,57 € | 208 362,23 € | 5 236 013,58 € |
| Année 14 | 667 078,06 € | 183 975,74 € | 4 568 935,52 € |
| Année 15 | 692 389,91 € | 158 663,89 € | 3 876 545,61 € |
| Année 16 | 718 662,17 € | 132 391,63 € | 3 157 883,44 € |
| Année 17 | 745 931,33 € | 105 122,47 € | 2 411 952,11 € |
| Année 18 | 774 235,18 € | 76 818,62 € | 1 637 716,93 € |
| Année 19 | 803 613,01 € | 47 440,79 € | 834 103,92 € |
| Année 20 | 834 103,92 € | 16 948,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 983 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.