Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 083 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 512,99 € | 71 512,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 706 € / mois | 204 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 640 € | 13 049 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 075 € | 12 385 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 498,53 € | 443 657,35 € | 11 668 501,47 € |
| Année 2 | 430 226,40 € | 427 929,48 € | 11 238 275,07 € |
| Année 3 | 446 551,05 € | 411 604,83 € | 10 791 724,02 € |
| Année 4 | 463 495,11 € | 394 660,77 € | 10 328 228,91 € |
| Année 5 | 481 082,13 € | 377 073,75 € | 9 847 146,78 € |
| Année 6 | 499 336,48 € | 358 819,40 € | 9 347 810,30 € |
| Année 7 | 518 283,47 € | 339 872,41 € | 8 829 526,83 € |
| Année 8 | 537 949,40 € | 320 206,48 € | 8 291 577,43 € |
| Année 9 | 558 361,52 € | 299 794,36 € | 7 733 215,91 € |
| Année 10 | 579 548,17 € | 278 607,71 € | 7 153 667,74 € |
| Année 11 | 601 538,73 € | 256 617,15 € | 6 552 129,01 € |
| Année 12 | 624 363,72 € | 233 792,16 € | 5 927 765,29 € |
| Année 13 | 648 054,77 € | 210 101,11 € | 5 279 710,52 € |
| Année 14 | 672 644,77 € | 185 511,11 € | 4 607 065,75 € |
| Année 15 | 698 167,83 € | 159 988,05 € | 3 908 897,92 € |
| Année 16 | 724 659,34 € | 133 496,54 € | 3 184 238,58 € |
| Année 17 | 752 156,07 € | 105 999,81 € | 2 432 082,51 € |
| Année 18 | 780 696,11 € | 77 459,77 € | 1 651 386,40 € |
| Année 19 | 810 319,11 € | 47 836,77 € | 841 067,29 € |
| Année 20 | 841 067,29 € | 17 089,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 083 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 966 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.