Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 808,92 € | 71 808,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 603 € / mois | 205 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 640 € | 13 103 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 325 € | 12 436 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 213,80 € | 445 493,24 € | 11 716 786,20 € |
| Année 2 | 432 006,75 € | 429 700,29 € | 11 284 779,45 € |
| Année 3 | 448 398,97 € | 413 308,07 € | 10 836 380,48 € |
| Année 4 | 465 413,18 € | 396 293,86 € | 10 370 967,30 € |
| Année 5 | 483 072,96 € | 378 634,08 € | 9 887 894,34 € |
| Année 6 | 501 402,85 € | 360 304,19 € | 9 386 491,49 € |
| Année 7 | 520 428,24 € | 341 278,80 € | 8 866 063,25 € |
| Année 8 | 540 175,53 € | 321 531,51 € | 8 325 887,72 € |
| Année 9 | 560 672,15 € | 301 034,89 € | 7 765 215,57 € |
| Année 10 | 581 946,45 € | 279 760,59 € | 7 183 269,12 € |
| Année 11 | 604 028,04 € | 257 679,00 € | 6 579 241,08 € |
| Année 12 | 626 947,45 € | 234 759,59 € | 5 952 293,63 € |
| Année 13 | 650 736,56 € | 210 970,48 € | 5 301 557,07 € |
| Année 14 | 675 428,32 € | 186 278,72 € | 4 626 128,75 € |
| Année 15 | 701 056,99 € | 160 650,05 € | 3 925 071,76 € |
| Année 16 | 727 658,14 € | 134 048,90 € | 3 197 413,62 € |
| Année 17 | 755 268,65 € | 106 438,39 € | 2 442 144,97 € |
| Année 18 | 783 926,79 € | 77 780,25 € | 1 658 218,18 € |
| Année 19 | 813 672,37 € | 48 034,67 € | 844 545,81 € |
| Année 20 | 844 545,81 € | 17 160,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 133 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 168 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 213 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.