Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 453,45 € | 87 453,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 010 € / mois | 249 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 640 € | 13 103 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 325 € | 12 436 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 453,98 € | 428 987,42 € | 11 512 546,02 € |
| Année 2 | 643 290,87 € | 406 150,53 € | 10 869 255,15 € |
| Année 3 | 666 968,25 € | 382 473,15 € | 10 202 286,90 € |
| Année 4 | 691 517,16 € | 357 924,24 € | 9 510 769,74 € |
| Année 5 | 716 969,65 € | 332 471,75 € | 8 793 800,09 € |
| Année 6 | 743 358,92 € | 306 082,48 € | 8 050 441,17 € |
| Année 7 | 770 719,50 € | 278 721,90 € | 7 279 721,67 € |
| Année 8 | 799 087,15 € | 250 354,25 € | 6 480 634,52 € |
| Année 9 | 828 498,91 € | 220 942,49 € | 5 652 135,61 € |
| Année 10 | 858 993,21 € | 190 448,19 € | 4 793 142,40 € |
| Année 11 | 890 609,92 € | 158 831,48 € | 3 902 532,48 € |
| Année 12 | 923 390,33 € | 126 051,07 € | 2 979 142,15 € |
| Année 13 | 957 377,28 € | 92 064,12 € | 2 021 764,87 € |
| Année 14 | 992 615,18 € | 56 826,22 € | 1 029 149,69 € |
| Année 15 | 1 029 149,69 € | 20 291,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 133 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 596 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 867 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.