Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 233 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 174,24 € | 88 174,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 195 € / mois | 251 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 640 € | 13 211 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 825 € | 12 538 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 233 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 567,77 € | 432 523,11 € | 11 607 432,23 € |
| Année 2 | 648 592,85 € | 409 498,03 € | 10 958 839,38 € |
| Année 3 | 672 465,39 € | 385 625,49 € | 10 286 373,99 € |
| Année 4 | 697 216,63 € | 360 874,25 € | 9 589 157,36 € |
| Année 5 | 722 878,87 € | 335 212,01 € | 8 866 278,49 € |
| Année 6 | 749 485,65 € | 308 605,23 € | 8 116 792,84 € |
| Année 7 | 777 071,75 € | 281 019,13 € | 7 339 721,09 € |
| Année 8 | 805 673,22 € | 252 417,66 € | 6 534 047,87 € |
| Année 9 | 835 327,38 € | 222 763,50 € | 5 698 720,49 € |
| Année 10 | 866 073,02 € | 192 017,86 € | 4 832 647,47 € |
| Année 11 | 897 950,31 € | 160 140,57 € | 3 934 697,16 € |
| Année 12 | 931 000,89 € | 127 089,99 € | 3 003 696,27 € |
| Année 13 | 965 267,97 € | 92 822,91 € | 2 038 428,30 € |
| Année 14 | 1 000 796,28 € | 57 294,60 € | 1 037 632,02 € |
| Année 15 | 1 037 632,02 € | 20 458,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 233 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 825 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 796 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.