Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 283 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 534,63 € | 88 534,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 287 € / mois | 252 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 640 € | 13 265 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 075 € | 12 590 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 283 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 124,57 € | 434 290,99 € | 11 654 875,43 € |
| Année 2 | 651 243,78 € | 411 171,78 € | 11 003 631,65 € |
| Année 3 | 675 213,89 € | 387 201,67 € | 10 328 417,76 € |
| Année 4 | 700 066,29 € | 362 349,27 € | 9 628 351,47 € |
| Année 5 | 725 833,43 € | 336 582,13 € | 8 902 518,04 € |
| Année 6 | 752 548,96 € | 309 866,60 € | 8 149 969,08 € |
| Année 7 | 780 247,81 € | 282 167,75 € | 7 369 721,27 € |
| Année 8 | 808 966,16 € | 253 449,40 € | 6 560 755,11 € |
| Année 9 | 838 741,53 € | 223 674,03 € | 5 722 013,58 € |
| Année 10 | 869 612,83 € | 192 802,73 € | 4 852 400,75 € |
| Année 11 | 901 620,42 € | 160 795,14 € | 3 950 780,33 € |
| Année 12 | 934 806,08 € | 127 609,48 € | 3 015 974,25 € |
| Année 13 | 969 213,21 € | 93 202,35 € | 2 046 761,04 € |
| Année 14 | 1 004 886,75 € | 57 528,81 € | 1 041 874,29 € |
| Année 15 | 1 041 874,29 € | 20 542,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 283 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 956 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.