Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 283 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 944,57 € | 61 944,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 711 € / mois | 176 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 640 € | 13 265 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 075 € | 12 590 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 283 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 559,58 € | 543 775,26 € | 12 083 440,42 € |
| Année 2 | 208 644,16 € | 534 690,68 € | 11 874 796,26 € |
| Année 3 | 218 142,27 € | 525 192,57 € | 11 656 653,99 € |
| Année 4 | 228 072,78 € | 515 262,06 € | 11 428 581,21 € |
| Année 5 | 238 455,37 € | 504 879,47 € | 11 190 125,84 € |
| Année 6 | 249 310,57 € | 494 024,27 € | 10 940 815,27 € |
| Année 7 | 260 659,98 € | 482 674,86 € | 10 680 155,29 € |
| Année 8 | 272 526,02 € | 470 808,82 € | 10 407 629,27 € |
| Année 9 | 284 932,25 € | 458 402,59 € | 10 122 697,02 € |
| Année 10 | 297 903,26 € | 445 431,58 € | 9 824 793,76 € |
| Année 11 | 311 464,75 € | 431 870,09 € | 9 513 329,01 € |
| Année 12 | 325 643,56 € | 417 691,28 € | 9 187 685,45 € |
| Année 13 | 340 467,87 € | 402 866,97 € | 8 847 217,58 € |
| Année 14 | 355 967,01 € | 387 367,83 € | 8 491 250,57 € |
| Année 15 | 372 171,72 € | 371 163,12 € | 8 119 078,85 € |
| Année 16 | 389 114,14 € | 354 220,70 € | 7 729 964,71 € |
| Année 17 | 406 827,82 € | 336 507,02 € | 7 323 136,89 € |
| Année 18 | 425 347,88 € | 317 986,96 € | 6 897 789,01 € |
| Année 19 | 444 711,03 € | 298 623,81 € | 6 453 077,98 € |
| Année 20 | 464 955,65 € | 278 379,19 € | 5 988 122,33 € |
| Année 21 | 486 121,86 € | 257 212,98 € | 5 502 000,47 € |
| Année 22 | 508 251,63 € | 235 083,21 € | 4 993 748,84 € |
| Année 23 | 531 388,80 € | 211 946,04 € | 4 462 360,04 € |
| Année 24 | 555 579,27 € | 187 755,57 € | 3 906 780,77 € |
| Année 25 | 580 870,95 € | 162 463,89 € | 3 325 909,82 € |
| Année 26 | 607 314,00 € | 136 020,84 € | 2 718 595,82 € |
| Année 27 | 634 960,80 € | 108 374,04 € | 2 083 635,02 € |
| Année 28 | 663 866,18 € | 79 468,66 € | 1 419 768,84 € |
| Année 29 | 694 087,43 € | 49 247,41 € | 725 681,41 € |
| Année 30 | 725 681,41 € | 17 650,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 283 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 984 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.