Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 283 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 023,12 € | 64 023,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 009 € / mois | 182 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 640 € | 13 265 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 075 € | 12 590 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 283 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 940,71 € | 471 336,73 € | 11 986 059,29 € |
| Année 2 | 308 669,12 € | 459 608,32 € | 11 677 390,17 € |
| Année 3 | 320 860,77 € | 447 416,67 € | 11 356 529,40 € |
| Année 4 | 333 533,96 € | 434 743,48 € | 11 022 995,44 € |
| Année 5 | 346 707,71 € | 421 569,73 € | 10 676 287,73 € |
| Année 6 | 360 401,79 € | 407 875,65 € | 10 315 885,94 € |
| Année 7 | 374 636,75 € | 393 640,69 € | 9 941 249,19 € |
| Année 8 | 389 433,97 € | 378 843,47 € | 9 551 815,22 € |
| Année 9 | 404 815,64 € | 363 461,80 € | 9 146 999,58 € |
| Année 10 | 420 804,82 € | 347 472,62 € | 8 726 194,76 € |
| Année 11 | 437 425,56 € | 330 851,88 € | 8 288 769,20 € |
| Année 12 | 454 702,78 € | 313 574,66 € | 7 834 066,42 € |
| Année 13 | 472 662,39 € | 295 615,05 € | 7 361 404,03 € |
| Année 14 | 491 331,38 € | 276 946,06 € | 6 870 072,65 € |
| Année 15 | 510 737,72 € | 257 539,72 € | 6 359 334,93 € |
| Année 16 | 530 910,56 € | 237 366,88 € | 5 828 424,37 € |
| Année 17 | 551 880,21 € | 216 397,23 € | 5 276 544,16 € |
| Année 18 | 573 678,07 € | 194 599,37 € | 4 702 866,09 € |
| Année 19 | 596 336,93 € | 171 940,51 € | 4 106 529,16 € |
| Année 20 | 619 890,75 € | 148 386,69 € | 3 486 638,41 € |
| Année 21 | 644 374,84 € | 123 902,60 € | 2 842 263,57 € |
| Année 22 | 669 826,03 € | 98 451,41 € | 2 172 437,54 € |
| Année 23 | 696 282,48 € | 71 994,96 € | 1 476 155,06 € |
| Année 24 | 723 783,89 € | 44 493,55 € | 752 371,17 € |
| Année 25 | 752 371,17 € | 15 905,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 283 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.