Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 183 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 501,89 € | 63 501,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 430 € / mois | 181 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 640 € | 13 157 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 575 € | 12 487 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 183 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 523,25 € | 467 499,43 € | 11 888 476,75 € |
| Année 2 | 306 156,17 € | 455 866,51 € | 11 582 320,58 € |
| Année 3 | 318 248,58 € | 443 774,10 € | 11 264 072,00 € |
| Année 4 | 330 818,59 € | 431 204,09 € | 10 933 253,41 € |
| Année 5 | 343 885,09 € | 418 137,59 € | 10 589 368,32 € |
| Année 6 | 357 467,70 € | 404 554,98 € | 10 231 900,62 € |
| Année 7 | 371 586,77 € | 390 435,91 € | 9 860 313,85 € |
| Année 8 | 386 263,52 € | 375 759,16 € | 9 474 050,33 € |
| Année 9 | 401 519,95 € | 360 502,73 € | 9 072 530,38 € |
| Année 10 | 417 378,97 € | 344 643,71 € | 8 655 151,41 € |
| Année 11 | 433 864,41 € | 328 158,27 € | 8 221 287,00 € |
| Année 12 | 451 000,95 € | 311 021,73 € | 7 770 286,05 € |
| Année 13 | 468 814,34 € | 293 208,34 € | 7 301 471,71 € |
| Année 14 | 487 331,35 € | 274 691,33 € | 6 814 140,36 € |
| Année 15 | 506 579,71 € | 255 442,97 € | 6 307 560,65 € |
| Année 16 | 526 588,33 € | 235 434,35 € | 5 780 972,32 € |
| Année 17 | 547 387,24 € | 214 635,44 € | 5 233 585,08 € |
| Année 18 | 569 007,65 € | 193 015,03 € | 4 664 577,43 € |
| Année 19 | 591 482,04 € | 170 540,64 € | 4 073 095,39 € |
| Année 20 | 614 844,09 € | 147 178,59 € | 3 458 251,30 € |
| Année 21 | 639 128,88 € | 122 893,80 € | 2 819 122,42 € |
| Année 22 | 664 372,88 € | 97 649,80 € | 2 154 749,54 € |
| Année 23 | 690 613,92 € | 71 408,76 € | 1 464 135,62 € |
| Année 24 | 717 891,43 € | 44 131,25 € | 746 244,19 € |
| Année 25 | 746 244,19 € | 15 776,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 183 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 218 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 196 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.