Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 183 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 440,25 € | 61 440,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 183 € / mois | 175 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 640 € | 13 157 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 575 € | 12 487 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 183 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 934,80 € | 539 348,20 € | 11 985 065,20 € |
| Année 2 | 206 945,40 € | 530 337,60 € | 11 778 119,80 € |
| Année 3 | 216 366,19 € | 520 916,81 € | 11 561 753,61 € |
| Année 4 | 226 215,84 € | 511 067,16 € | 11 335 537,77 € |
| Année 5 | 236 513,87 € | 500 769,13 € | 11 099 023,90 € |
| Année 6 | 247 280,74 € | 490 002,26 € | 10 851 743,16 € |
| Année 7 | 258 537,73 € | 478 745,27 € | 10 593 205,43 € |
| Année 8 | 270 307,18 € | 466 975,82 € | 10 322 898,25 € |
| Année 9 | 282 612,37 € | 454 670,63 € | 10 040 285,88 € |
| Année 10 | 295 477,76 € | 441 805,24 € | 9 744 808,12 € |
| Année 11 | 308 928,83 € | 428 354,17 € | 9 435 879,29 € |
| Année 12 | 322 992,18 € | 414 290,82 € | 9 112 887,11 € |
| Année 13 | 337 695,82 € | 399 587,18 € | 8 775 191,29 € |
| Année 14 | 353 068,76 € | 384 214,24 € | 8 422 122,53 € |
| Année 15 | 369 141,56 € | 368 141,44 € | 8 052 980,97 € |
| Année 16 | 385 946,02 € | 351 336,98 € | 7 667 034,95 € |
| Année 17 | 403 515,47 € | 333 767,53 € | 7 263 519,48 € |
| Année 18 | 421 884,74 € | 315 398,26 € | 6 841 634,74 € |
| Année 19 | 441 090,23 € | 296 192,77 € | 6 400 544,51 € |
| Année 20 | 461 170,04 € | 276 112,96 € | 5 939 374,47 € |
| Année 21 | 482 163,90 € | 255 119,10 € | 5 457 210,57 € |
| Année 22 | 504 113,50 € | 233 169,50 € | 4 953 097,07 € |
| Année 23 | 527 062,31 € | 210 220,69 € | 4 426 034,76 € |
| Année 24 | 551 055,80 € | 186 227,20 € | 3 874 978,96 € |
| Année 25 | 576 141,56 € | 161 141,44 € | 3 298 837,40 € |
| Année 26 | 602 369,32 € | 134 913,68 € | 2 696 468,08 € |
| Année 27 | 629 791,03 € | 107 491,97 € | 2 066 677,05 € |
| Année 28 | 658 461,05 € | 78 821,95 € | 1 408 216,00 € |
| Année 29 | 688 436,25 € | 48 846,75 € | 719 779,75 € |
| Année 30 | 719 779,75 € | 17 507,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 183 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 544 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.