Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 383 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 255,42 € | 89 255,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 471 € / mois | 255 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 640 € | 13 373 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 575 € | 12 692 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 238,36 € | 437 826,68 € | 11 749 761,64 € |
| Année 2 | 656 545,78 € | 414 519,26 € | 11 093 215,86 € |
| Année 3 | 680 711,06 € | 390 353,98 € | 10 412 504,80 € |
| Année 4 | 705 765,77 € | 365 299,27 € | 9 706 739,03 € |
| Année 5 | 731 742,67 € | 339 322,37 € | 8 974 996,36 € |
| Année 6 | 758 675,72 € | 312 389,32 € | 8 216 320,64 € |
| Année 7 | 786 600,05 € | 284 464,99 € | 7 429 720,59 € |
| Année 8 | 815 552,22 € | 255 512,82 € | 6 614 168,37 € |
| Année 9 | 845 570,01 € | 225 495,03 € | 5 768 598,36 € |
| Année 10 | 876 692,64 € | 194 372,40 € | 4 891 905,72 € |
| Année 11 | 908 960,82 € | 162 104,22 € | 3 982 944,90 € |
| Année 12 | 942 416,65 € | 128 648,39 € | 3 040 528,25 € |
| Année 13 | 977 103,89 € | 93 961,15 € | 2 063 424,36 € |
| Année 14 | 1 013 067,86 € | 57 997,18 € | 1 050 356,50 € |
| Année 15 | 1 050 356,50 € | 20 709,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 383 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.