Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 383 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 288,54 € | 73 288,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 086 € / mois | 209 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 640 € | 13 373 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 575 € | 12 692 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 789,89 € | 454 672,59 € | 11 958 210,11 € |
| Année 2 | 440 908,25 € | 438 554,23 € | 11 517 301,86 € |
| Année 3 | 457 638,22 € | 421 824,26 € | 11 059 663,64 € |
| Année 4 | 475 003,00 € | 404 459,48 € | 10 584 660,64 € |
| Année 5 | 493 026,68 € | 386 435,80 € | 10 091 633,96 € |
| Année 6 | 511 734,23 € | 367 728,25 € | 9 579 899,73 € |
| Année 7 | 531 151,64 € | 348 310,84 € | 9 048 748,09 € |
| Année 8 | 551 305,82 € | 328 156,66 € | 8 497 442,27 € |
| Année 9 | 572 224,77 € | 307 237,71 € | 7 925 217,50 € |
| Année 10 | 593 937,45 € | 285 525,03 € | 7 331 280,05 € |
| Année 11 | 616 473,99 € | 262 988,49 € | 6 714 806,06 € |
| Année 12 | 639 865,68 € | 239 596,80 € | 6 074 940,38 € |
| Année 13 | 664 144,97 € | 215 317,51 € | 5 410 795,41 € |
| Année 14 | 689 345,50 € | 190 116,98 € | 4 721 449,91 € |
| Année 15 | 715 502,26 € | 163 960,22 € | 4 005 947,65 € |
| Année 16 | 742 651,52 € | 136 810,96 € | 3 263 296,13 € |
| Année 17 | 770 830,92 € | 108 631,56 € | 2 492 465,21 € |
| Année 18 | 800 079,59 € | 79 382,89 € | 1 692 385,62 € |
| Année 19 | 830 438,06 € | 49 024,42 € | 861 947,56 € |
| Année 20 | 861 947,56 € | 17 514,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 383 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.