Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 483 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 880,39 € | 73 880,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 880 € / mois | 211 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 640 € | 13 481 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 075 € | 12 795 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 220,32 € | 458 344,36 € | 12 054 779,68 € |
| Année 2 | 444 468,89 € | 442 095,79 € | 11 610 310,79 € |
| Année 3 | 461 333,95 € | 425 230,73 € | 11 148 976,84 € |
| Année 4 | 478 838,94 € | 407 725,74 € | 10 670 137,90 € |
| Année 5 | 497 008,15 € | 389 556,53 € | 10 173 129,75 € |
| Année 6 | 515 866,81 € | 370 697,87 € | 9 657 262,94 € |
| Année 7 | 535 441,04 € | 351 123,64 € | 9 121 821,90 € |
| Année 8 | 555 757,99 € | 330 806,69 € | 8 566 063,91 € |
| Année 9 | 576 845,85 € | 309 718,83 € | 7 989 218,06 € |
| Année 10 | 598 733,89 € | 287 830,79 € | 7 390 484,17 € |
| Année 11 | 621 452,43 € | 265 112,25 € | 6 769 031,74 € |
| Année 12 | 645 033,02 € | 241 531,66 € | 6 123 998,72 € |
| Année 13 | 669 508,36 € | 217 056,32 € | 5 454 490,36 € |
| Année 14 | 694 912,42 € | 191 652,26 € | 4 759 577,94 € |
| Année 15 | 721 280,40 € | 165 284,28 € | 4 038 297,54 € |
| Année 16 | 748 648,90 € | 137 915,78 € | 3 289 648,64 € |
| Année 17 | 777 055,89 € | 109 508,79 € | 2 512 592,75 € |
| Année 18 | 806 540,73 € | 80 023,95 € | 1 706 052,02 € |
| Année 19 | 837 144,39 € | 49 420,29 € | 868 907,63 € |
| Année 20 | 868 907,63 € | 17 655,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 483 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 087 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 248 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.