Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 433 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 584,46 € | 73 584,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 983 € / mois | 210 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 640 € | 13 427 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 825 € | 12 743 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 505,05 € | 456 508,47 € | 12 006 494,95 € |
| Année 2 | 442 688,48 € | 440 325,04 € | 11 563 806,47 € |
| Année 3 | 459 486,01 € | 423 527,51 € | 11 104 320,46 € |
| Année 4 | 476 920,89 € | 406 092,63 € | 10 627 399,57 € |
| Année 5 | 495 017,36 € | 387 996,16 € | 10 132 382,21 € |
| Année 6 | 513 800,46 € | 369 213,06 € | 9 618 581,75 € |
| Année 7 | 533 296,26 € | 349 717,26 € | 9 085 285,49 € |
| Année 8 | 553 531,84 € | 329 481,68 € | 8 531 753,65 € |
| Année 9 | 574 535,23 € | 308 478,29 € | 7 957 218,42 € |
| Année 10 | 596 335,57 € | 286 677,95 € | 7 360 882,85 € |
| Année 11 | 618 963,12 € | 264 050,40 € | 6 741 919,73 € |
| Année 12 | 642 449,26 € | 240 564,26 € | 6 099 470,47 € |
| Année 13 | 666 826,57 € | 216 186,95 € | 5 432 643,90 € |
| Année 14 | 692 128,86 € | 190 884,66 € | 4 740 515,04 € |
| Année 15 | 718 391,22 € | 164 622,30 € | 4 022 123,82 € |
| Année 16 | 745 650,09 € | 137 363,43 € | 3 276 473,73 € |
| Année 17 | 773 943,30 € | 109 070,22 € | 2 502 530,43 € |
| Année 18 | 803 310,05 € | 79 703,47 € | 1 699 220,38 € |
| Année 19 | 833 791,10 € | 49 222,42 € | 865 429,28 € |
| Année 20 | 865 429,28 € | 17 584,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 433 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 196 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 243 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.