Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 533 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 176,31 € | 74 176,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 777 € / mois | 211 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 640 € | 13 535 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 325 € | 12 846 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 935,51 € | 460 180,21 € | 12 103 064,49 € |
| Année 2 | 446 249,12 € | 443 866,60 € | 11 656 815,37 € |
| Année 3 | 463 181,73 € | 426 933,99 € | 11 193 633,64 € |
| Année 4 | 480 756,87 € | 409 358,85 € | 10 712 876,77 € |
| Année 5 | 498 998,86 € | 391 116,86 € | 10 213 877,91 € |
| Année 6 | 517 933,02 € | 372 182,70 € | 9 695 944,89 € |
| Année 7 | 537 585,66 € | 352 530,06 € | 9 158 359,23 € |
| Année 8 | 557 983,98 € | 332 131,74 € | 8 600 375,25 € |
| Année 9 | 579 156,31 € | 310 959,41 € | 8 021 218,94 € |
| Année 10 | 601 131,99 € | 288 983,73 € | 7 420 086,95 € |
| Année 11 | 623 941,56 € | 266 174,16 € | 6 796 145,39 € |
| Année 12 | 647 616,59 € | 242 499,13 € | 6 148 528,80 € |
| Année 13 | 672 189,98 € | 217 925,74 € | 5 476 338,82 € |
| Année 14 | 697 695,76 € | 192 419,96 € | 4 778 643,06 € |
| Année 15 | 724 169,38 € | 165 946,34 € | 4 054 473,68 € |
| Année 16 | 751 647,49 € | 138 468,23 € | 3 302 826,19 € |
| Année 17 | 780 168,26 € | 109 947,46 € | 2 522 657,93 € |
| Année 18 | 809 771,21 € | 80 344,51 € | 1 712 886,72 € |
| Année 19 | 840 497,44 € | 49 618,28 € | 872 389,28 € |
| Année 20 | 872 389,28 € | 17 726,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 533 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 932 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.