Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 583 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 472,23 € | 74 472,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 673 € / mois | 212 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 640 € | 13 589 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 575 € | 12 897 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 650,66 € | 462 016,10 € | 12 151 349,34 € |
| Année 2 | 448 029,37 € | 445 637,39 € | 11 703 319,97 € |
| Année 3 | 465 029,52 € | 428 637,24 € | 11 238 290,45 € |
| Année 4 | 482 674,77 € | 410 991,99 € | 10 755 615,68 € |
| Année 5 | 500 989,54 € | 392 677,22 € | 10 254 626,14 € |
| Année 6 | 519 999,26 € | 373 667,50 € | 9 734 626,88 € |
| Année 7 | 539 730,28 € | 353 936,48 € | 9 194 896,60 € |
| Année 8 | 560 209,99 € | 333 456,77 € | 8 634 686,61 € |
| Année 9 | 581 466,76 € | 312 200,00 € | 8 053 219,85 € |
| Année 10 | 603 530,14 € | 290 136,62 € | 7 449 689,71 € |
| Année 11 | 626 430,66 € | 267 236,10 € | 6 823 259,05 € |
| Année 12 | 650 200,19 € | 243 466,57 € | 6 173 058,86 € |
| Année 13 | 674 871,58 € | 218 795,18 € | 5 498 187,28 € |
| Année 14 | 700 479,11 € | 193 187,65 € | 4 797 708,17 € |
| Année 15 | 727 058,31 € | 166 608,45 € | 4 070 649,86 € |
| Année 16 | 754 646,07 € | 139 020,69 € | 3 316 003,79 € |
| Année 17 | 783 280,61 € | 110 386,15 € | 2 532 723,18 € |
| Année 18 | 813 001,67 € | 80 665,09 € | 1 719 721,51 € |
| Année 19 | 843 850,47 € | 49 816,29 € | 875 871,04 € |
| Année 20 | 875 871,04 € | 17 796,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 583 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 996 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.