Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 683 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 064,08 € | 75 064,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 467 € / mois | 214 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 640 € | 13 697 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 075 € | 13 000 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 081,12 € | 465 687,84 € | 12 247 918,88 € |
| Année 2 | 451 589,99 € | 449 178,97 € | 11 796 328,89 € |
| Année 3 | 468 725,26 € | 432 043,70 € | 11 327 603,63 € |
| Année 4 | 486 510,72 € | 414 258,24 € | 10 841 092,91 € |
| Année 5 | 504 971,04 € | 395 797,92 € | 10 336 121,87 € |
| Année 6 | 524 131,83 € | 376 637,13 € | 9 811 990,04 € |
| Année 7 | 544 019,66 € | 356 749,30 € | 9 267 970,38 € |
| Année 8 | 564 662,12 € | 336 106,84 € | 8 703 308,26 € |
| Année 9 | 586 087,86 € | 314 681,10 € | 8 117 220,40 € |
| Année 10 | 608 326,55 € | 292 442,41 € | 7 508 893,85 € |
| Année 11 | 631 409,09 € | 269 359,87 € | 6 877 484,76 € |
| Année 12 | 655 367,50 € | 245 401,46 € | 6 222 117,26 € |
| Année 13 | 680 234,97 € | 220 533,99 € | 5 541 882,29 € |
| Année 14 | 706 046,04 € | 194 722,92 € | 4 835 836,25 € |
| Année 15 | 732 836,48 € | 167 932,48 € | 4 102 999,77 € |
| Année 16 | 760 643,47 € | 140 125,49 € | 3 342 356,30 € |
| Année 17 | 789 505,56 € | 111 263,40 € | 2 552 850,74 € |
| Année 18 | 819 462,83 € | 81 306,13 € | 1 733 387,91 € |
| Année 19 | 850 556,79 € | 50 212,17 € | 882 831,12 € |
| Année 20 | 882 831,12 € | 17 938,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 683 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.