Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 733 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 360,01 € | 75 360,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 364 € / mois | 215 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 640 € | 13 751 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 325 € | 13 051 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 796,41 € | 467 523,71 € | 12 296 203,59 € |
| Année 2 | 453 370,34 € | 450 949,78 € | 11 842 833,25 € |
| Année 3 | 470 573,18 € | 433 746,94 € | 11 372 260,07 € |
| Année 4 | 488 428,76 € | 415 891,36 € | 10 883 831,31 € |
| Année 5 | 506 961,87 € | 397 358,25 € | 10 376 869,44 € |
| Année 6 | 526 198,21 € | 378 121,91 € | 9 850 671,23 € |
| Année 7 | 546 164,44 € | 358 155,68 € | 9 304 506,79 € |
| Année 8 | 566 888,27 € | 337 431,85 € | 8 737 618,52 € |
| Année 9 | 588 398,46 € | 315 921,66 € | 8 149 220,06 € |
| Année 10 | 610 724,86 € | 293 595,26 € | 7 538 495,20 € |
| Année 11 | 633 898,40 € | 270 421,72 € | 6 904 596,80 € |
| Année 12 | 657 951,26 € | 246 368,86 € | 6 246 645,54 € |
| Année 13 | 682 916,79 € | 221 403,33 € | 5 563 728,75 € |
| Année 14 | 708 829,60 € | 195 490,52 € | 4 854 899,15 € |
| Année 15 | 735 725,66 € | 168 594,46 € | 4 119 173,49 € |
| Année 16 | 763 642,26 € | 140 677,86 € | 3 355 531,23 € |
| Année 17 | 792 618,16 € | 111 701,96 € | 2 562 913,07 € |
| Année 18 | 822 693,51 € | 81 626,61 € | 1 740 219,56 € |
| Année 19 | 853 910,07 € | 50 410,05 € | 886 309,49 € |
| Année 20 | 886 309,49 € | 18 008,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 733 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 796 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.