Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 733 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 368,67 € | 66 368,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 117 € / mois | 189 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 640 € | 13 751 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 325 € | 13 051 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 733 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 819,41 € | 488 604,63 € | 12 425 180,59 € |
| Année 2 | 319 977,52 € | 476 446,52 € | 12 105 203,07 € |
| Année 3 | 332 615,80 € | 463 808,24 € | 11 772 587,27 € |
| Année 4 | 345 753,30 € | 450 670,74 € | 11 426 833,97 € |
| Année 5 | 359 409,70 € | 437 014,34 € | 11 067 424,27 € |
| Année 6 | 373 605,46 € | 422 818,58 € | 10 693 818,81 € |
| Année 7 | 388 361,93 € | 408 062,11 € | 10 305 456,88 € |
| Année 8 | 403 701,26 € | 392 722,78 € | 9 901 755,62 € |
| Année 9 | 419 646,43 € | 376 777,61 € | 9 482 109,19 € |
| Année 10 | 436 221,42 € | 360 202,62 € | 9 045 887,77 € |
| Année 11 | 453 451,06 € | 342 972,98 € | 8 592 436,71 € |
| Année 12 | 471 361,26 € | 325 062,78 € | 8 121 075,45 € |
| Année 13 | 489 978,84 € | 306 445,20 € | 7 631 096,61 € |
| Année 14 | 509 331,75 € | 287 092,29 € | 7 121 764,86 € |
| Année 15 | 529 449,08 € | 266 974,96 € | 6 592 315,78 € |
| Année 16 | 550 361,00 € | 246 063,04 € | 6 041 954,78 € |
| Année 17 | 572 098,87 € | 224 325,17 € | 5 469 855,91 € |
| Année 18 | 594 695,32 € | 201 728,72 € | 4 875 160,59 € |
| Année 19 | 618 184,30 € | 178 239,74 € | 4 256 976,29 € |
| Année 20 | 642 601,01 € | 153 823,03 € | 3 614 375,28 € |
| Année 21 | 667 982,15 € | 128 441,89 € | 2 946 393,13 € |
| Année 22 | 694 365,77 € | 102 058,27 € | 2 252 027,36 € |
| Année 23 | 721 791,46 € | 74 632,58 € | 1 530 235,90 € |
| Année 24 | 750 300,43 € | 46 123,61 € | 779 935,47 € |
| Année 25 | 779 935,47 € | 16 488,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 733 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.