Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 633 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 847,44 € | 65 847,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 538 € / mois | 188 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 640 € | 13 643 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 825 € | 12 948 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 633 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 401,95 € | 484 767,33 € | 12 327 598,05 € |
| Année 2 | 317 464,56 € | 472 704,72 € | 12 010 133,49 € |
| Année 3 | 330 003,62 € | 460 165,66 € | 11 680 129,87 € |
| Année 4 | 343 037,93 € | 447 131,35 € | 11 337 091,94 € |
| Année 5 | 356 587,06 € | 433 582,22 € | 10 980 504,88 € |
| Année 6 | 370 671,37 € | 419 497,91 € | 10 609 833,51 € |
| Année 7 | 385 311,94 € | 404 857,34 € | 10 224 521,57 € |
| Année 8 | 400 530,80 € | 389 638,48 € | 9 823 990,77 € |
| Année 9 | 416 350,76 € | 373 818,52 € | 9 407 640,01 € |
| Année 10 | 432 795,55 € | 357 373,73 € | 8 974 844,46 € |
| Année 11 | 449 889,90 € | 340 279,38 € | 8 524 954,56 € |
| Année 12 | 467 659,42 € | 322 509,86 € | 8 057 295,14 € |
| Année 13 | 486 130,79 € | 304 038,49 € | 7 571 164,35 € |
| Année 14 | 505 331,72 € | 284 837,56 € | 7 065 832,63 € |
| Année 15 | 525 291,07 € | 264 878,21 € | 6 540 541,56 € |
| Année 16 | 546 038,73 € | 244 130,55 € | 5 994 502,83 € |
| Année 17 | 567 605,90 € | 222 563,38 € | 5 426 896,93 € |
| Année 18 | 590 024,90 € | 200 144,38 € | 4 836 872,03 € |
| Année 19 | 613 329,41 € | 176 839,87 € | 4 223 542,62 € |
| Année 20 | 637 554,36 € | 152 614,92 € | 3 585 988,26 € |
| Année 21 | 662 736,15 € | 127 433,13 € | 2 923 252,11 € |
| Année 22 | 688 912,58 € | 101 256,70 € | 2 234 339,53 € |
| Année 23 | 716 122,88 € | 74 046,40 € | 1 518 216,65 € |
| Année 24 | 744 407,93 € | 45 761,35 € | 773 808,72 € |
| Année 25 | 773 808,72 € | 16 359,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 633 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 136 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 263 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.