Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 889,90 € | 66 889,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 697 € / mois | 191 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 640 € | 13 859 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 825 € | 13 153 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 236,86 € | 492 441,94 € | 12 522 763,14 € |
| Année 2 | 322 490,44 € | 480 188,36 € | 12 200 272,70 € |
| Année 3 | 335 228,00 € | 467 450,80 € | 11 865 044,70 € |
| Année 4 | 348 468,67 € | 454 210,13 € | 11 516 576,03 € |
| Année 5 | 362 232,30 € | 440 446,50 € | 11 154 343,73 € |
| Année 6 | 376 539,56 € | 426 139,24 € | 10 777 804,17 € |
| Année 7 | 391 411,94 € | 411 266,86 € | 10 386 392,23 € |
| Année 8 | 406 871,72 € | 395 807,08 € | 9 979 520,51 € |
| Année 9 | 422 942,11 € | 379 736,69 € | 9 556 578,40 € |
| Année 10 | 439 647,27 € | 363 031,53 € | 9 116 931,13 € |
| Année 11 | 457 012,20 € | 345 666,60 € | 8 659 918,93 € |
| Année 12 | 475 063,07 € | 327 615,73 € | 8 184 855,86 € |
| Année 13 | 493 826,86 € | 308 851,94 € | 7 691 029,00 € |
| Année 14 | 513 331,78 € | 289 347,02 € | 7 177 697,22 € |
| Année 15 | 533 607,09 € | 269 071,71 € | 6 644 090,13 € |
| Année 16 | 554 683,22 € | 247 995,58 € | 6 089 406,91 € |
| Année 17 | 576 591,83 € | 226 086,97 € | 5 512 815,08 € |
| Année 18 | 599 365,74 € | 203 313,06 € | 4 913 449,34 € |
| Année 19 | 623 039,18 € | 179 639,62 € | 4 290 410,16 € |
| Année 20 | 647 647,66 € | 155 031,14 € | 3 642 762,50 € |
| Année 21 | 673 228,13 € | 129 450,67 € | 2 969 534,37 € |
| Année 22 | 699 818,95 € | 102 859,85 € | 2 269 715,42 € |
| Année 23 | 727 460,01 € | 75 218,79 € | 1 542 255,41 € |
| Année 24 | 756 192,87 € | 46 485,93 € | 786 062,54 € |
| Année 25 | 786 062,54 € | 16 618,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 833 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 114 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 996 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.