Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 933 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 411,14 € | 67 411,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 276 € / mois | 192 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 640 € | 13 967 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 325 € | 13 256 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 933 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 654,43 € | 496 279,25 € | 12 620 345,57 € |
| Année 2 | 325 003,50 € | 483 930,18 € | 12 295 342,07 € |
| Année 3 | 337 840,31 € | 471 093,37 € | 11 957 501,76 € |
| Année 4 | 351 184,14 € | 457 749,54 € | 11 606 317,62 € |
| Année 5 | 365 055,05 € | 443 878,63 € | 11 241 262,57 € |
| Année 6 | 379 473,80 € | 429 459,88 € | 10 861 788,77 € |
| Année 7 | 394 462,08 € | 414 471,60 € | 10 467 326,69 € |
| Année 8 | 410 042,33 € | 398 891,35 € | 10 057 284,36 € |
| Année 9 | 426 237,96 € | 382 695,72 € | 9 631 046,40 € |
| Année 10 | 443 073,30 € | 365 860,38 € | 9 187 973,10 € |
| Année 11 | 460 573,58 € | 348 360,10 € | 8 727 399,52 € |
| Année 12 | 478 765,07 € | 330 168,61 € | 8 248 634,45 € |
| Année 13 | 497 675,10 € | 311 258,58 € | 7 750 959,35 € |
| Année 14 | 517 332,01 € | 291 601,67 € | 7 233 627,34 € |
| Année 15 | 537 765,30 € | 271 168,38 € | 6 695 862,04 € |
| Année 16 | 559 005,71 € | 249 927,97 € | 6 136 856,33 € |
| Année 17 | 581 084,99 € | 227 848,69 € | 5 555 771,34 € |
| Année 18 | 604 036,42 € | 204 897,26 € | 4 951 734,92 € |
| Année 19 | 627 894,33 € | 181 039,35 € | 4 323 840,59 € |
| Année 20 | 652 694,57 € | 156 239,11 € | 3 671 146,02 € |
| Année 21 | 678 474,36 € | 130 459,32 € | 2 992 671,66 € |
| Année 22 | 705 272,38 € | 103 661,30 € | 2 287 399,28 € |
| Année 23 | 733 128,89 € | 75 804,79 € | 1 554 270,39 € |
| Année 24 | 762 085,65 € | 46 848,03 € | 792 184,74 € |
| Année 25 | 792 184,74 € | 16 747,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 933 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 196 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 293 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.