Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 933 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 543,70 € | 76 543,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 951 € / mois | 218 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 640 € | 13 967 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 325 € | 13 256 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 657,17 € | 474 867,23 € | 12 489 342,83 € |
| Année 2 | 460 491,46 € | 458 032,94 € | 12 028 851,37 € |
| Année 3 | 477 964,49 € | 440 559,91 € | 11 550 886,88 € |
| Année 4 | 496 100,54 € | 422 423,86 € | 11 054 786,34 € |
| Année 5 | 514 924,75 € | 403 599,65 € | 10 539 861,59 € |
| Année 6 | 534 463,24 € | 384 061,16 € | 10 005 398,35 € |
| Année 7 | 554 743,06 € | 363 781,34 € | 9 450 655,29 € |
| Année 8 | 575 792,42 € | 342 731,98 € | 8 874 862,87 € |
| Année 9 | 597 640,47 € | 320 883,93 € | 8 277 222,40 € |
| Année 10 | 620 317,52 € | 298 206,88 € | 7 656 904,88 € |
| Année 11 | 643 855,08 € | 274 669,32 € | 7 013 049,80 € |
| Année 12 | 668 285,70 € | 250 238,70 € | 6 344 764,10 € |
| Année 13 | 693 643,37 € | 224 881,03 € | 5 651 120,73 € |
| Année 14 | 719 963,22 € | 198 561,18 € | 4 931 157,51 € |
| Année 15 | 747 281,71 € | 171 242,69 € | 4 183 875,80 € |
| Année 16 | 775 636,83 € | 142 887,57 € | 3 408 238,97 € |
| Année 17 | 805 067,84 € | 113 456,56 € | 2 603 171,13 € |
| Année 18 | 835 615,61 € | 82 908,79 € | 1 767 555,52 € |
| Année 19 | 867 322,47 € | 51 201,93 € | 900 233,05 € |
| Année 20 | 900 233,05 € | 18 291,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 933 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 325 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 696 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.