Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 033 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 135,55 € | 77 135,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 744 € / mois | 220 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 640 € | 14 075 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 825 € | 13 358 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 087,63 € | 478 538,97 € | 12 585 912,37 € |
| Année 2 | 464 052,09 € | 461 574,51 € | 12 121 860,28 € |
| Année 3 | 481 660,23 € | 443 966,37 € | 11 640 200,05 € |
| Année 4 | 499 936,50 € | 425 690,10 € | 11 140 263,55 € |
| Année 5 | 518 906,27 € | 406 720,33 € | 10 621 357,28 € |
| Année 6 | 538 595,81 € | 387 030,79 € | 10 082 761,47 € |
| Année 7 | 559 032,46 € | 366 594,14 € | 9 523 729,01 € |
| Année 8 | 580 244,58 € | 345 382,02 € | 8 943 484,43 € |
| Année 9 | 602 261,57 € | 323 365,03 € | 8 341 222,86 € |
| Année 10 | 625 113,97 € | 300 512,63 € | 7 716 108,89 € |
| Année 11 | 648 833,50 € | 276 793,10 € | 7 067 275,39 € |
| Année 12 | 673 453,06 € | 252 173,54 € | 6 393 822,33 € |
| Année 13 | 699 006,80 € | 226 619,80 € | 5 694 815,53 € |
| Année 14 | 725 530,12 € | 200 096,48 € | 4 969 285,41 € |
| Année 15 | 753 059,88 € | 172 566,72 € | 4 216 225,53 € |
| Année 16 | 781 634,23 € | 143 992,37 € | 3 434 591,30 € |
| Année 17 | 811 292,81 € | 114 333,79 € | 2 623 298,49 € |
| Année 18 | 842 076,78 € | 83 549,82 € | 1 781 221,71 € |
| Année 19 | 874 028,80 € | 51 597,80 € | 907 192,91 € |
| Année 20 | 907 192,91 € | 18 433,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 033 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 396 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 387 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.