Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 727,40 € | 77 727,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 538 € / mois | 222 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 640 € | 14 183 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 325 € | 13 461 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 518,09 € | 482 210,71 € | 12 682 481,91 € |
| Année 2 | 467 612,70 € | 465 116,10 € | 12 214 869,21 € |
| Année 3 | 485 355,95 € | 447 372,85 € | 11 729 513,26 € |
| Année 4 | 503 772,47 € | 428 956,33 € | 11 225 740,79 € |
| Année 5 | 522 887,77 € | 409 841,03 € | 10 702 853,02 € |
| Année 6 | 542 728,38 € | 390 000,42 € | 10 160 124,64 € |
| Année 7 | 563 321,86 € | 369 406,94 € | 9 596 802,78 € |
| Année 8 | 584 696,71 € | 348 032,09 € | 9 012 106,07 € |
| Année 9 | 606 882,65 € | 325 846,15 € | 8 405 223,42 € |
| Année 10 | 629 910,39 € | 302 818,41 € | 7 775 313,03 € |
| Année 11 | 653 811,93 € | 278 916,87 € | 7 121 501,10 € |
| Année 12 | 678 620,38 € | 254 108,42 € | 6 442 880,72 € |
| Année 13 | 704 370,16 € | 228 358,64 € | 5 738 510,56 € |
| Année 14 | 731 097,03 € | 201 631,77 € | 5 007 413,53 € |
| Année 15 | 758 838,01 € | 173 890,79 € | 4 248 575,52 € |
| Année 16 | 787 631,62 € | 145 097,18 € | 3 460 943,90 € |
| Année 17 | 817 517,76 € | 115 211,04 € | 2 643 426,14 € |
| Année 18 | 848 537,93 € | 84 190,87 € | 1 794 888,21 € |
| Année 19 | 880 735,14 € | 51 993,66 € | 914 153,07 € |
| Année 20 | 914 153,07 € | 18 574,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 133 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 596 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.