Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 083 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 431,47 € | 77 431,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 641 € / mois | 221 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 640 € | 14 129 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 075 € | 13 410 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 802,81 € | 480 374,83 € | 12 634 197,19 € |
| Année 2 | 465 832,31 € | 463 345,33 € | 12 168 364,88 € |
| Année 3 | 483 508,02 € | 445 669,62 € | 11 684 856,86 € |
| Année 4 | 501 854,41 € | 427 323,23 € | 11 183 002,45 € |
| Année 5 | 520 896,92 € | 408 280,72 € | 10 662 105,53 € |
| Année 6 | 540 662,02 € | 388 515,62 € | 10 121 443,51 € |
| Année 7 | 561 177,07 € | 368 000,57 € | 9 560 266,44 € |
| Année 8 | 582 470,55 € | 346 707,09 € | 8 977 795,89 € |
| Année 9 | 604 572,02 € | 324 605,62 € | 8 373 223,87 € |
| Année 10 | 627 512,10 € | 301 665,54 € | 7 745 711,77 € |
| Année 11 | 651 322,63 € | 277 855,01 € | 7 094 389,14 € |
| Année 12 | 676 036,62 € | 253 141,02 € | 6 418 352,52 € |
| Année 13 | 701 688,37 € | 227 489,27 € | 5 716 664,15 € |
| Année 14 | 728 313,45 € | 200 864,19 € | 4 988 350,70 € |
| Année 15 | 755 948,83 € | 173 228,81 € | 4 232 401,87 € |
| Année 16 | 784 632,81 € | 144 544,83 € | 3 447 769,06 € |
| Année 17 | 814 405,17 € | 114 772,47 € | 2 633 363,89 € |
| Année 18 | 845 307,24 € | 83 870,40 € | 1 788 056,65 € |
| Année 19 | 877 381,84 € | 51 795,80 € | 910 674,81 € |
| Année 20 | 910 674,81 € | 18 504,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 083 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 308 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.