Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 083 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 300,95 € | 94 300,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 760 € / mois | 269 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 640 € | 14 129 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 075 € | 13 410 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 034,76 € | 462 576,64 € | 12 413 965,24 € |
| Année 2 | 693 659,70 € | 437 951,70 € | 11 720 305,54 € |
| Année 3 | 719 191,04 € | 412 420,36 € | 11 001 114,50 € |
| Année 4 | 745 662,09 € | 385 949,31 € | 10 255 452,41 € |
| Année 5 | 773 107,47 € | 358 503,93 € | 9 482 344,94 € |
| Année 6 | 801 563,00 € | 330 048,40 € | 8 680 781,94 € |
| Année 7 | 831 065,87 € | 300 545,53 € | 7 849 716,07 € |
| Année 8 | 861 654,67 € | 269 956,73 € | 6 988 061,40 € |
| Année 9 | 893 369,34 € | 238 242,06 € | 6 094 692,06 € |
| Année 10 | 926 251,31 € | 205 360,09 € | 5 168 440,75 € |
| Année 11 | 960 343,56 € | 171 267,84 € | 4 208 097,19 € |
| Année 12 | 995 690,64 € | 135 920,76 € | 3 212 406,55 € |
| Année 13 | 1 032 338,72 € | 99 272,68 € | 2 180 067,83 € |
| Année 14 | 1 070 335,71 € | 61 275,69 € | 1 109 732,12 € |
| Année 15 | 1 109 732,12 € | 21 880,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 083 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.