Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 133 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 661,35 € | 94 661,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 853 € / mois | 270 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 640 € | 14 183 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 325 € | 13 461 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 591,70 € | 464 344,50 € | 12 461 408,30 € |
| Année 2 | 696 310,76 € | 439 625,44 € | 11 765 097,54 € |
| Année 3 | 721 939,67 € | 413 996,53 € | 11 043 157,87 € |
| Année 4 | 748 511,89 € | 387 424,31 € | 10 294 645,98 € |
| Année 5 | 776 062,15 € | 359 874,05 € | 9 518 583,83 € |
| Année 6 | 804 626,43 € | 331 309,77 € | 8 713 957,40 € |
| Année 7 | 834 242,07 € | 301 694,13 € | 7 879 715,33 € |
| Année 8 | 864 947,79 € | 270 988,41 € | 7 014 767,54 € |
| Année 9 | 896 783,64 € | 239 152,56 € | 6 117 983,90 € |
| Année 10 | 929 791,29 € | 206 144,91 € | 5 188 192,61 € |
| Année 11 | 964 013,84 € | 171 922,36 € | 4 224 178,77 € |
| Année 12 | 999 495,99 € | 136 440,21 € | 3 224 682,78 € |
| Année 13 | 1 036 284,14 € | 99 652,06 € | 2 188 398,64 € |
| Année 14 | 1 074 426,36 € | 61 509,84 € | 1 113 972,28 € |
| Année 15 | 1 113 972,28 € | 21 963,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 133 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.