Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 453,60 € | 68 453,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 435 € / mois | 195 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 640 € | 14 183 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 325 € | 13 461 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 489,33 € | 503 953,87 € | 12 815 510,67 € |
| Année 2 | 330 029,38 € | 491 413,82 € | 12 485 481,29 € |
| Année 3 | 343 064,70 € | 478 378,50 € | 12 142 416,59 € |
| Année 4 | 356 614,88 € | 464 828,32 € | 11 785 801,71 € |
| Année 5 | 370 700,28 € | 450 742,92 € | 11 415 101,43 € |
| Année 6 | 385 342,00 € | 436 101,20 € | 11 029 759,43 € |
| Année 7 | 400 562,05 € | 420 881,15 € | 10 629 197,38 € |
| Année 8 | 416 383,23 € | 405 059,97 € | 10 212 814,15 € |
| Année 9 | 432 829,32 € | 388 613,88 € | 9 779 984,83 € |
| Année 10 | 449 924,99 € | 371 518,21 € | 9 330 059,84 € |
| Année 11 | 467 695,91 € | 353 747,29 € | 8 862 363,93 € |
| Année 12 | 486 168,71 € | 335 274,49 € | 8 376 195,22 € |
| Année 13 | 505 371,14 € | 316 072,06 € | 7 870 824,08 € |
| Année 14 | 525 332,03 € | 296 111,17 € | 7 345 492,05 € |
| Année 15 | 546 081,34 € | 275 361,86 € | 6 799 410,71 € |
| Année 16 | 567 650,17 € | 253 793,03 € | 6 231 760,54 € |
| Année 17 | 590 070,92 € | 231 372,28 € | 5 641 689,62 € |
| Année 18 | 613 377,25 € | 208 065,95 € | 5 028 312,37 € |
| Année 19 | 637 604,11 € | 183 839,09 € | 4 390 708,26 € |
| Année 20 | 662 787,87 € | 158 655,33 € | 3 727 920,39 € |
| Année 21 | 688 966,32 € | 132 476,88 € | 3 038 954,07 € |
| Année 22 | 716 178,76 € | 105 264,44 € | 2 322 775,31 € |
| Année 23 | 744 466,00 € | 76 977,20 € | 1 578 309,31 € |
| Année 24 | 773 870,53 € | 47 572,67 € | 804 438,78 € |
| Année 25 | 804 438,78 € | 17 006,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 133 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.