Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 233 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 974,84 € | 68 974,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 015 € / mois | 197 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 640 € | 14 291 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 825 € | 13 563 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 233 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 233 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 906,91 € | 507 791,17 € | 12 913 093,09 € |
| Année 2 | 332 542,43 € | 495 155,65 € | 12 580 550,66 € |
| Année 3 | 345 676,99 € | 482 021,09 € | 12 234 873,67 € |
| Année 4 | 359 330,38 € | 468 367,70 € | 11 875 543,29 € |
| Année 5 | 373 523,01 € | 454 175,07 € | 11 502 020,28 € |
| Année 6 | 388 276,25 € | 439 421,83 € | 11 113 744,03 € |
| Année 7 | 403 612,19 € | 424 085,89 € | 10 710 131,84 € |
| Année 8 | 419 553,83 € | 408 144,25 € | 10 290 578,01 € |
| Année 9 | 436 125,18 € | 391 572,90 € | 9 854 452,83 € |
| Année 10 | 453 351,02 € | 374 347,06 € | 9 401 101,81 € |
| Année 11 | 471 257,23 € | 356 440,85 € | 8 929 844,58 € |
| Année 12 | 489 870,72 € | 337 827,36 € | 8 439 973,86 € |
| Année 13 | 509 219,38 € | 318 478,70 € | 7 930 754,48 € |
| Année 14 | 529 332,25 € | 298 365,83 € | 7 401 422,23 € |
| Année 15 | 550 239,54 € | 277 458,54 € | 6 851 182,69 € |
| Année 16 | 571 972,62 € | 255 725,46 € | 6 279 210,07 € |
| Année 17 | 594 564,10 € | 233 133,98 € | 5 684 645,97 € |
| Année 18 | 618 047,89 € | 209 650,19 € | 5 066 598,08 € |
| Année 19 | 642 459,25 € | 185 238,83 € | 4 424 138,83 € |
| Année 20 | 667 834,76 € | 159 863,32 € | 3 756 304,07 € |
| Année 21 | 694 212,56 € | 133 485,52 € | 3 062 091,51 € |
| Année 22 | 721 632,19 € | 106 065,89 € | 2 340 459,32 € |
| Année 23 | 750 134,86 € | 77 563,22 € | 1 590 324,46 € |
| Année 24 | 779 763,28 € | 47 934,80 € | 810 561,18 € |
| Année 25 | 810 561,18 € | 17 136,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 233 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 323 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 796 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.