Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 333 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 496,07 € | 69 496,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 594 € / mois | 198 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 640 € | 14 399 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 325 € | 13 666 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 333 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 324,35 € | 511 628,49 € | 13 010 675,65 € |
| Année 2 | 335 055,34 € | 498 897,50 € | 12 675 620,31 € |
| Année 3 | 348 289,19 € | 485 663,65 € | 12 327 331,12 € |
| Année 4 | 362 045,76 € | 471 907,08 € | 11 965 285,36 € |
| Année 5 | 376 345,63 € | 457 607,21 € | 11 588 939,73 € |
| Année 6 | 391 210,33 € | 442 742,51 € | 11 197 729,40 € |
| Année 7 | 406 662,16 € | 427 290,68 € | 10 791 067,24 € |
| Année 8 | 422 724,31 € | 411 228,53 € | 10 368 342,93 € |
| Année 9 | 439 420,85 € | 394 531,99 € | 9 928 922,08 € |
| Année 10 | 456 776,88 € | 377 175,96 € | 9 472 145,20 € |
| Année 11 | 474 818,40 € | 359 134,44 € | 8 997 326,80 € |
| Année 12 | 493 572,54 € | 340 380,30 € | 8 503 754,26 € |
| Année 13 | 513 067,41 € | 320 885,43 € | 7 990 686,85 € |
| Année 14 | 533 332,27 € | 300 620,57 € | 7 457 354,58 € |
| Année 15 | 554 397,56 € | 279 555,28 € | 6 902 957,02 € |
| Année 16 | 576 294,87 € | 257 657,97 € | 6 326 662,15 € |
| Année 17 | 599 057,07 € | 234 895,77 € | 5 727 605,08 € |
| Année 18 | 622 718,32 € | 211 234,52 € | 5 104 886,76 € |
| Année 19 | 647 314,11 € | 186 638,73 € | 4 457 572,65 € |
| Année 20 | 672 881,39 € | 161 071,45 € | 3 784 691,26 € |
| Année 21 | 699 458,51 € | 134 494,33 € | 3 085 232,75 € |
| Année 22 | 727 085,37 € | 106 867,47 € | 2 358 147,38 € |
| Année 23 | 755 803,42 € | 78 149,42 € | 1 602 343,96 € |
| Année 24 | 785 655,76 € | 48 297,08 € | 816 688,20 € |
| Année 25 | 816 688,20 € | 17 265,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 333 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 333 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.