Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 433 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 017,31 € | 70 017,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 174 € / mois | 200 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 640 € | 14 507 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 825 € | 13 768 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 433 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 741,92 € | 515 465,80 € | 13 108 258,08 € |
| Année 2 | 337 568,40 € | 502 639,32 € | 12 770 689,68 € |
| Année 3 | 350 901,51 € | 489 306,21 € | 12 419 788,17 € |
| Année 4 | 364 761,22 € | 475 446,50 € | 12 055 026,95 € |
| Année 5 | 379 168,41 € | 461 039,31 € | 11 675 858,54 € |
| Année 6 | 394 144,57 € | 446 063,15 € | 11 281 713,97 € |
| Année 7 | 409 712,31 € | 430 495,41 € | 10 872 001,66 € |
| Année 8 | 425 894,90 € | 414 312,82 € | 10 446 106,76 € |
| Année 9 | 442 716,70 € | 397 491,02 € | 10 003 390,06 € |
| Année 10 | 460 202,90 € | 380 004,82 € | 9 543 187,16 € |
| Année 11 | 478 379,76 € | 361 827,96 € | 9 064 807,40 € |
| Année 12 | 497 274,54 € | 342 933,18 € | 8 567 532,86 € |
| Année 13 | 516 915,62 € | 323 292,10 € | 8 050 617,24 € |
| Année 14 | 537 332,51 € | 302 875,21 € | 7 513 284,73 € |
| Année 15 | 558 555,78 € | 281 651,94 € | 6 954 728,95 € |
| Année 16 | 580 617,33 € | 259 590,39 € | 6 374 111,62 € |
| Année 17 | 603 550,24 € | 236 657,48 € | 5 770 561,38 € |
| Année 18 | 627 388,98 € | 212 818,74 € | 5 143 172,40 € |
| Année 19 | 652 169,28 € | 188 038,44 € | 4 491 003,12 € |
| Année 20 | 677 928,31 € | 162 279,41 € | 3 813 074,81 € |
| Année 21 | 704 704,78 € | 135 502,94 € | 3 108 370,03 € |
| Année 22 | 732 538,85 € | 107 668,87 € | 2 375 831,18 € |
| Année 23 | 761 472,28 € | 78 735,44 € | 1 614 358,90 € |
| Année 24 | 791 548,52 € | 48 659,20 € | 822 810,38 € |
| Année 25 | 822 810,38 € | 17 395,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 433 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 343 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 049 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.