Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 533 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 538,54 € | 70 538,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 753 € / mois | 201 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 640 € | 14 615 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 325 € | 13 871 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 533 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 159,36 € | 519 303,12 € | 13 205 840,64 € |
| Année 2 | 340 081,34 € | 506 381,14 € | 12 865 759,30 € |
| Année 3 | 353 513,70 € | 492 948,78 € | 12 512 245,60 € |
| Année 4 | 367 476,59 € | 478 985,89 € | 12 144 769,01 € |
| Année 5 | 381 991,01 € | 464 471,47 € | 11 762 778,00 € |
| Année 6 | 397 078,71 € | 449 383,77 € | 11 365 699,29 € |
| Année 7 | 412 762,29 € | 433 700,19 € | 10 952 937,00 € |
| Année 8 | 429 065,36 € | 417 397,12 € | 10 523 871,64 € |
| Année 9 | 446 012,37 € | 400 450,11 € | 10 077 859,27 € |
| Année 10 | 463 628,73 € | 382 833,75 € | 9 614 230,54 € |
| Année 11 | 481 940,92 € | 364 521,56 € | 9 132 289,62 € |
| Année 12 | 500 976,37 € | 345 486,11 € | 8 631 313,25 € |
| Année 13 | 520 763,67 € | 325 698,81 € | 8 110 549,58 € |
| Année 14 | 541 332,51 € | 305 129,97 € | 7 569 217,07 € |
| Année 15 | 562 713,78 € | 283 748,70 € | 7 006 503,29 € |
| Année 16 | 584 939,57 € | 261 522,91 € | 6 421 563,72 € |
| Année 17 | 608 043,22 € | 238 419,26 € | 5 813 520,50 € |
| Année 18 | 632 059,38 € | 214 403,10 € | 5 181 461,12 € |
| Année 19 | 657 024,14 € | 189 438,34 € | 4 524 436,98 € |
| Année 20 | 682 974,95 € | 163 487,53 € | 3 841 462,03 € |
| Année 21 | 709 950,73 € | 136 511,75 € | 3 131 511,30 € |
| Année 22 | 737 992,01 € | 108 470,47 € | 2 393 519,29 € |
| Année 23 | 767 140,83 € | 79 321,65 € | 1 626 378,46 € |
| Année 24 | 797 440,98 € | 49 021,50 € | 828 937,48 € |
| Année 25 | 828 937,48 € | 17 524,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 533 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 396 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 539 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.