Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 583 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 799,16 € | 70 799,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 543 € / mois | 202 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 640 € | 14 669 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 575 € | 13 922 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 583 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 368,15 € | 521 221,77 € | 13 254 631,85 € |
| Année 2 | 341 337,87 € | 508 252,05 € | 12 913 293,98 € |
| Année 3 | 354 819,87 € | 494 770,05 € | 12 558 474,11 € |
| Année 4 | 368 834,36 € | 480 755,56 € | 12 189 639,75 € |
| Année 5 | 383 402,38 € | 466 187,54 € | 11 806 237,37 € |
| Année 6 | 398 545,83 € | 451 044,09 € | 11 407 691,54 € |
| Année 7 | 414 287,38 € | 435 302,54 € | 10 993 404,16 € |
| Année 8 | 430 650,68 € | 418 939,24 € | 10 562 753,48 € |
| Année 9 | 447 660,31 € | 401 929,61 € | 10 115 093,17 € |
| Année 10 | 465 341,76 € | 384 248,16 € | 9 649 751,41 € |
| Année 11 | 483 721,57 € | 365 868,35 € | 9 166 029,84 € |
| Année 12 | 502 827,37 € | 346 762,55 € | 8 663 202,47 € |
| Année 13 | 522 687,79 € | 326 902,13 € | 8 140 514,68 € |
| Année 14 | 543 332,64 € | 306 257,28 € | 7 597 182,04 € |
| Année 15 | 564 792,92 € | 284 797,00 € | 7 032 389,12 € |
| Année 16 | 587 100,80 € | 262 489,12 € | 6 445 288,32 € |
| Année 17 | 610 289,83 € | 239 300,09 € | 5 834 998,49 € |
| Année 18 | 634 394,72 € | 215 195,20 € | 5 200 603,77 € |
| Année 19 | 659 451,71 € | 190 138,21 € | 4 541 152,06 € |
| Année 20 | 685 498,40 € | 164 091,52 € | 3 855 653,66 € |
| Année 21 | 712 573,86 € | 137 016,06 € | 3 143 079,80 € |
| Année 22 | 740 718,75 € | 108 871,17 € | 2 402 361,05 € |
| Année 23 | 769 975,28 € | 79 614,64 € | 1 632 385,77 € |
| Année 24 | 800 387,34 € | 49 202,58 € | 831 998,43 € |
| Année 25 | 831 998,43 € | 17 589,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 583 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 358 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 575 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.