Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 683 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 320,39 € | 71 320,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 122 € / mois | 203 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 640 € | 14 777 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 075 € | 14 025 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 683 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 785,59 € | 525 059,09 € | 13 352 214,41 € |
| Année 2 | 343 850,80 € | 511 993,88 € | 13 008 363,61 € |
| Année 3 | 357 432,03 € | 498 412,65 € | 12 650 931,58 € |
| Année 4 | 371 549,73 € | 484 294,95 € | 12 279 381,85 € |
| Année 5 | 386 224,99 € | 469 619,69 € | 11 893 156,86 € |
| Année 6 | 401 479,92 € | 454 364,76 € | 11 491 676,94 € |
| Année 7 | 417 337,34 € | 438 507,34 € | 11 074 339,60 € |
| Année 8 | 433 821,13 € | 422 023,55 € | 10 640 518,47 € |
| Année 9 | 450 955,98 € | 404 888,70 € | 10 189 562,49 € |
| Année 10 | 468 767,59 € | 387 077,09 € | 9 720 794,90 € |
| Année 11 | 487 282,74 € | 368 561,94 € | 9 233 512,16 € |
| Année 12 | 506 529,18 € | 349 315,50 € | 8 726 982,98 € |
| Année 13 | 526 535,82 € | 329 308,86 € | 8 200 447,16 € |
| Année 14 | 547 332,64 € | 308 512,04 € | 7 653 114,52 € |
| Année 15 | 568 950,91 € | 286 893,77 € | 7 084 163,61 € |
| Année 16 | 591 423,05 € | 264 421,63 € | 6 492 740,56 € |
| Année 17 | 614 782,78 € | 241 061,90 € | 5 877 957,78 € |
| Année 18 | 639 065,13 € | 216 779,55 € | 5 238 892,65 € |
| Année 19 | 664 306,61 € | 191 538,07 € | 4 574 586,04 € |
| Année 20 | 690 545,07 € | 165 299,61 € | 3 884 040,97 € |
| Année 21 | 717 819,85 € | 138 024,83 € | 3 166 221,12 € |
| Année 22 | 746 171,91 € | 109 672,77 € | 2 420 049,21 € |
| Année 23 | 775 643,83 € | 80 200,85 € | 1 644 405,38 € |
| Année 24 | 806 279,82 € | 49 564,86 € | 838 125,56 € |
| Année 25 | 838 125,56 € | 17 718,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 683 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.