Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 683 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 004,93 € | 69 004,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 106 € / mois | 197 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 640 € | 14 777 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 075 € | 14 025 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 683 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 305,11 € | 605 754,05 € | 13 460 694,89 € |
| Année 2 | 232 425,13 € | 595 634,03 € | 13 228 269,76 € |
| Année 3 | 243 005,85 € | 585 053,31 € | 12 985 263,91 € |
| Année 4 | 254 068,21 € | 573 990,95 € | 12 731 195,70 € |
| Année 5 | 265 634,19 € | 562 424,97 € | 12 465 561,51 € |
| Année 6 | 277 726,69 € | 550 332,47 € | 12 187 834,82 € |
| Année 7 | 290 369,67 € | 537 689,49 € | 11 897 465,15 € |
| Année 8 | 303 588,18 € | 524 470,98 € | 11 593 876,97 € |
| Année 9 | 317 408,44 € | 510 650,72 € | 11 276 468,53 € |
| Année 10 | 331 857,86 € | 496 201,30 € | 10 944 610,67 € |
| Année 11 | 346 965,05 € | 481 094,11 € | 10 597 645,62 € |
| Année 12 | 362 759,97 € | 465 299,19 € | 10 234 885,65 € |
| Année 13 | 379 273,93 € | 448 785,23 € | 9 855 611,72 € |
| Année 14 | 396 539,66 € | 431 519,50 € | 9 459 072,06 € |
| Année 15 | 414 591,38 € | 413 467,78 € | 9 044 480,68 € |
| Année 16 | 433 464,83 € | 394 594,33 € | 8 611 015,85 € |
| Année 17 | 453 197,50 € | 374 861,66 € | 8 157 818,35 € |
| Année 18 | 473 828,46 € | 354 230,70 € | 7 683 989,89 € |
| Année 19 | 495 398,59 € | 332 660,57 € | 7 188 591,30 € |
| Année 20 | 517 950,67 € | 310 108,49 € | 6 670 640,63 € |
| Année 21 | 541 529,38 € | 286 529,78 € | 6 129 111,25 € |
| Année 22 | 566 181,46 € | 261 877,70 € | 5 562 929,79 € |
| Année 23 | 591 955,80 € | 236 103,36 € | 4 970 973,99 € |
| Année 24 | 618 903,46 € | 209 155,70 € | 4 352 070,53 € |
| Année 25 | 647 077,86 € | 180 981,30 € | 3 704 992,67 € |
| Année 26 | 676 534,83 € | 151 524,33 € | 3 028 457,84 € |
| Année 27 | 707 332,79 € | 120 726,37 € | 2 321 125,05 € |
| Année 28 | 739 532,77 € | 88 526,39 € | 1 581 592,28 € |
| Année 29 | 773 198,58 € | 54 860,58 € | 808 393,70 € |
| Année 30 | 808 393,70 € | 19 662,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 683 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.