Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 633 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 752,77 € | 68 752,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 342 € / mois | 196 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 640 € | 14 723 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 825 € | 13 973 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 633 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 492,72 € | 603 540,52 € | 13 411 507,28 € |
| Année 2 | 231 575,77 € | 593 457,47 € | 13 179 931,51 € |
| Année 3 | 242 117,81 € | 582 915,43 € | 12 937 813,70 € |
| Année 4 | 253 139,76 € | 571 893,48 € | 12 684 673,94 € |
| Année 5 | 264 663,45 € | 560 369,79 € | 12 420 010,49 € |
| Année 6 | 276 711,75 € | 548 321,49 € | 12 143 298,74 € |
| Année 7 | 289 308,52 € | 535 724,72 € | 11 853 990,22 € |
| Année 8 | 302 478,74 € | 522 554,50 € | 11 551 511,48 € |
| Année 9 | 316 248,52 € | 508 784,72 € | 11 235 262,96 € |
| Année 10 | 330 645,11 € | 494 388,13 € | 10 904 617,85 € |
| Année 11 | 345 697,11 € | 479 336,13 € | 10 558 920,74 € |
| Année 12 | 361 434,30 € | 463 598,94 € | 10 197 486,44 € |
| Année 13 | 377 887,90 € | 447 145,34 € | 9 819 598,54 € |
| Année 14 | 395 090,53 € | 429 942,71 € | 9 424 508,01 € |
| Année 15 | 413 076,28 € | 411 956,96 € | 9 011 431,73 € |
| Année 16 | 431 880,79 € | 393 152,45 € | 8 579 550,94 € |
| Année 17 | 451 541,34 € | 373 491,90 € | 8 128 009,60 € |
| Année 18 | 472 096,91 € | 352 936,33 € | 7 655 912,69 € |
| Année 19 | 493 588,19 € | 331 445,05 € | 7 162 324,50 € |
| Année 20 | 516 057,86 € | 308 975,38 € | 6 646 266,64 € |
| Année 21 | 539 550,42 € | 285 482,82 € | 6 106 716,22 € |
| Année 22 | 564 112,40 € | 260 920,84 € | 5 542 603,82 € |
| Année 23 | 589 792,54 € | 235 240,70 € | 4 952 811,28 € |
| Année 24 | 616 641,73 € | 208 391,51 € | 4 336 169,55 € |
| Année 25 | 644 713,18 € | 180 320,06 € | 3 691 456,37 € |
| Année 26 | 674 062,49 € | 150 970,75 € | 3 017 393,88 € |
| Année 27 | 704 747,90 € | 120 285,34 € | 2 312 645,98 € |
| Année 28 | 736 830,20 € | 88 203,04 € | 1 575 815,78 € |
| Année 29 | 770 373,00 € | 54 660,24 € | 805 442,78 € |
| Année 30 | 805 442,78 € | 19 590,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 633 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 436 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.