Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 733 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 257,08 € | 69 257,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 870 € / mois | 197 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 640 € | 14 831 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 325 € | 14 076 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 733 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 117,39 € | 607 967,57 € | 13 509 882,61 € |
| Année 2 | 233 274,39 € | 597 810,57 € | 13 276 608,22 € |
| Année 3 | 243 893,74 € | 587 191,22 € | 13 032 714,48 € |
| Année 4 | 254 996,55 € | 576 088,41 € | 12 777 717,93 € |
| Année 5 | 266 604,78 € | 564 480,18 € | 12 511 113,15 € |
| Année 6 | 278 741,45 € | 552 343,51 € | 12 232 371,70 € |
| Année 7 | 291 430,63 € | 539 654,33 € | 11 940 941,07 € |
| Année 8 | 304 697,44 € | 526 387,52 € | 11 636 243,63 € |
| Année 9 | 318 568,21 € | 512 516,75 € | 11 317 675,42 € |
| Année 10 | 333 070,41 € | 498 014,55 € | 10 984 605,01 € |
| Année 11 | 348 232,81 € | 482 852,15 € | 10 636 372,20 € |
| Année 12 | 364 085,45 € | 466 999,51 € | 10 272 286,75 € |
| Année 13 | 380 659,74 € | 450 425,22 € | 9 891 627,01 € |
| Année 14 | 397 988,55 € | 433 096,41 € | 9 493 638,46 € |
| Année 15 | 416 106,22 € | 414 978,74 € | 9 077 532,24 € |
| Année 16 | 435 048,67 € | 396 036,29 € | 8 642 483,57 € |
| Année 17 | 454 853,42 € | 376 231,54 € | 8 187 630,15 € |
| Année 18 | 475 559,74 € | 355 525,22 € | 7 712 070,41 € |
| Année 19 | 497 208,68 € | 333 876,28 € | 7 214 861,73 € |
| Année 20 | 519 843,17 € | 311 241,79 € | 6 695 018,56 € |
| Année 21 | 543 508,05 € | 287 576,91 € | 6 151 510,51 € |
| Année 22 | 568 250,20 € | 262 834,76 € | 5 583 260,31 € |
| Année 23 | 594 118,70 € | 236 966,26 € | 4 989 141,61 € |
| Année 24 | 621 164,83 € | 209 920,13 € | 4 367 976,78 € |
| Année 25 | 649 442,17 € | 181 642,79 € | 3 718 534,61 € |
| Année 26 | 679 006,79 € | 152 078,17 € | 3 039 527,82 € |
| Année 27 | 709 917,28 € | 121 167,68 € | 2 329 610,54 € |
| Année 28 | 742 234,89 € | 88 850,07 € | 1 587 375,65 € |
| Année 29 | 776 023,73 € | 55 061,23 € | 811 351,92 € |
| Année 30 | 811 351,92 € | 19 734,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 733 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 373 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.