Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 733 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 986,09 € | 98 986,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 958 € / mois | 282 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 640 € | 14 831 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 325 € | 14 076 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 274,34 € | 485 558,74 € | 13 030 725,66 € |
| Année 2 | 728 122,75 € | 459 710,33 € | 12 302 602,91 € |
| Année 3 | 754 922,54 € | 432 910,54 € | 11 547 680,37 € |
| Année 4 | 782 708,75 € | 405 124,33 € | 10 764 971,62 € |
| Année 5 | 811 517,66 € | 376 315,42 € | 9 953 453,96 € |
| Année 6 | 841 386,96 € | 346 446,12 € | 9 112 067,00 € |
| Année 7 | 872 355,63 € | 315 477,45 € | 8 239 711,37 € |
| Année 8 | 904 464,17 € | 283 368,91 € | 7 335 247,20 € |
| Année 9 | 937 754,50 € | 250 078,58 € | 6 397 492,70 € |
| Année 10 | 972 270,15 € | 215 562,93 € | 5 425 222,55 € |
| Année 11 | 1 008 056,21 € | 179 776,87 € | 4 417 166,34 € |
| Année 12 | 1 045 159,42 € | 142 673,66 € | 3 372 006,92 € |
| Année 13 | 1 083 628,30 € | 104 204,78 € | 2 288 378,62 € |
| Année 14 | 1 123 513,08 € | 64 320,00 € | 1 164 865,54 € |
| Année 15 | 1 164 865,54 € | 22 967,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 733 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 817 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.