Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 833 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 706,88 € | 99 706,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 142 € / mois | 284 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 640 € | 14 939 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 825 € | 14 178 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 388,11 € | 489 094,45 € | 13 125 611,89 € |
| Année 2 | 733 424,74 € | 463 057,82 € | 12 392 187,15 € |
| Année 3 | 760 419,67 € | 436 062,89 € | 11 631 767,48 € |
| Année 4 | 788 408,19 € | 408 074,37 € | 10 843 359,29 € |
| Année 5 | 817 426,91 € | 379 055,65 € | 10 025 932,38 € |
| Année 6 | 847 513,70 € | 348 968,86 € | 9 178 418,68 € |
| Année 7 | 878 707,90 € | 317 774,66 € | 8 299 710,78 € |
| Année 8 | 911 050,22 € | 285 432,34 € | 7 388 660,56 € |
| Année 9 | 944 582,98 € | 251 899,58 € | 6 444 077,58 € |
| Année 10 | 979 349,97 € | 217 132,59 € | 5 464 727,61 € |
| Année 11 | 1 015 396,60 € | 181 085,96 € | 4 449 331,01 € |
| Année 12 | 1 052 769,99 € | 143 712,57 € | 3 396 561,02 € |
| Année 13 | 1 091 518,99 € | 104 963,57 € | 2 305 042,03 € |
| Année 14 | 1 131 694,18 € | 64 788,38 € | 1 173 347,85 € |
| Année 15 | 1 173 347,85 € | 23 134,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 833 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.