Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 870,33 € | 81 870,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 092 € / mois | 233 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 640 € | 14 939 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 825 € | 14 178 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 531,00 € | 507 912,96 € | 13 358 469,00 € |
| Année 2 | 492 536,77 € | 489 907,19 € | 12 865 932,23 € |
| Année 3 | 511 225,75 € | 471 218,21 € | 12 354 706,48 € |
| Année 4 | 530 623,87 € | 451 820,09 € | 11 824 082,61 € |
| Année 5 | 550 758,04 € | 431 685,92 € | 11 273 324,57 € |
| Année 6 | 571 656,17 € | 410 787,79 € | 10 701 668,40 € |
| Année 7 | 593 347,30 € | 389 096,66 € | 10 108 321,10 € |
| Année 8 | 615 861,44 € | 366 582,52 € | 9 492 459,66 € |
| Année 9 | 639 229,90 € | 343 214,06 € | 8 853 229,76 € |
| Année 10 | 663 485,05 € | 318 958,91 € | 8 189 744,71 € |
| Année 11 | 688 660,55 € | 293 783,41 € | 7 501 084,16 € |
| Année 12 | 714 791,31 € | 267 652,65 € | 6 786 292,85 € |
| Année 13 | 741 913,57 € | 240 530,39 € | 6 044 379,28 € |
| Année 14 | 770 065,00 € | 212 378,96 € | 5 274 314,28 € |
| Année 15 | 799 284,60 € | 183 159,36 € | 4 475 029,68 € |
| Année 16 | 829 612,92 € | 152 831,04 € | 3 645 416,76 € |
| Année 17 | 861 092,02 € | 121 351,94 € | 2 784 324,74 € |
| Année 18 | 893 765,58 € | 88 678,38 € | 1 890 559,16 € |
| Année 19 | 927 678,90 € | 54 765,06 € | 962 880,26 € |
| Année 20 | 962 880,26 € | 19 564,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 833 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 915 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.