Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 102,24 € | 72 102,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 492 € / mois | 206 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 640 € | 14 939 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 825 € | 14 178 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 411,83 € | 530 815,05 € | 13 498 588,17 € |
| Année 2 | 347 620,27 € | 517 606,61 € | 13 150 967,90 € |
| Année 3 | 361 350,40 € | 503 876,48 € | 12 789 617,50 € |
| Année 4 | 375 622,84 € | 489 604,04 € | 12 413 994,66 € |
| Année 5 | 390 459,01 € | 474 767,87 € | 12 023 535,65 € |
| Année 6 | 405 881,12 € | 459 345,76 € | 11 617 654,53 € |
| Année 7 | 421 912,42 € | 443 314,46 € | 11 195 742,11 € |
| Année 8 | 438 576,90 € | 426 649,98 € | 10 757 165,21 € |
| Année 9 | 455 899,59 € | 409 327,29 € | 10 301 265,62 € |
| Année 10 | 473 906,46 € | 391 320,42 € | 9 827 359,16 € |
| Année 11 | 492 624,58 € | 372 602,30 € | 9 334 734,58 € |
| Année 12 | 512 081,99 € | 353 144,89 € | 8 822 652,59 € |
| Année 13 | 532 307,96 € | 332 918,92 € | 8 290 344,63 € |
| Année 14 | 553 332,78 € | 311 894,10 € | 7 737 011,85 € |
| Année 15 | 575 188,04 € | 290 038,84 € | 7 161 823,81 € |
| Année 16 | 597 906,52 € | 267 320,36 € | 6 563 917,29 € |
| Année 17 | 621 522,35 € | 243 704,53 € | 5 942 394,94 € |
| Année 18 | 646 070,89 € | 219 155,99 € | 5 296 324,05 € |
| Année 19 | 671 589,07 € | 193 637,81 € | 4 624 734,98 € |
| Année 20 | 698 115,15 € | 167 111,73 € | 3 926 619,83 € |
| Année 21 | 725 688,94 € | 139 537,94 € | 3 200 930,89 € |
| Année 22 | 754 351,81 € | 110 875,07 € | 2 446 579,08 € |
| Année 23 | 784 146,81 € | 81 080,07 € | 1 662 432,27 € |
| Année 24 | 815 118,64 € | 50 108,24 € | 847 313,63 € |
| Année 25 | 847 313,63 € | 17 913,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 833 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 996 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.