Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 883 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 362,86 € | 72 362,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 281 € / mois | 206 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 640 € | 14 993 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 075 € | 14 230 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 883 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 620,64 € | 532 733,68 € | 13 547 379,36 € |
| Année 2 | 348 876,79 € | 519 477,53 € | 13 198 502,57 € |
| Année 3 | 362 656,55 € | 505 697,77 € | 12 835 846,02 € |
| Année 4 | 376 980,58 € | 491 373,74 € | 12 458 865,44 € |
| Année 5 | 391 870,36 € | 476 483,96 € | 12 066 995,08 € |
| Année 6 | 407 348,25 € | 461 006,07 € | 11 659 646,83 € |
| Année 7 | 423 437,48 € | 444 916,84 € | 11 236 209,35 € |
| Année 8 | 440 162,20 € | 428 192,12 € | 10 796 047,15 € |
| Année 9 | 457 547,50 € | 410 806,82 € | 10 338 499,65 € |
| Année 10 | 475 619,48 € | 392 734,84 € | 9 862 880,17 € |
| Année 11 | 494 405,25 € | 373 949,07 € | 9 368 474,92 € |
| Année 12 | 513 933,02 € | 354 421,30 € | 8 854 541,90 € |
| Année 13 | 534 232,08 € | 334 122,24 € | 8 320 309,82 € |
| Année 14 | 555 332,90 € | 313 021,42 € | 7 764 976,92 € |
| Année 15 | 577 267,14 € | 291 087,18 € | 7 187 709,78 € |
| Année 16 | 600 067,76 € | 268 286,56 € | 6 587 642,02 € |
| Année 17 | 623 768,93 € | 244 585,39 € | 5 963 873,09 € |
| Année 18 | 648 406,22 € | 219 948,10 € | 5 315 466,87 € |
| Année 19 | 674 016,63 € | 194 337,69 € | 4 641 450,24 € |
| Année 20 | 700 638,59 € | 167 715,73 € | 3 940 811,65 € |
| Année 21 | 728 312,07 € | 140 042,25 € | 3 212 499,58 € |
| Année 22 | 757 078,56 € | 111 275,76 € | 2 455 421,02 € |
| Année 23 | 786 981,27 € | 81 373,05 € | 1 668 439,75 € |
| Année 24 | 818 065,03 € | 50 289,29 € | 850 374,72 € |
| Année 25 | 850 374,72 € | 17 977,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 883 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 388 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.