Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 166,26 € | 82 166,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 989 € / mois | 234 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 640 € | 14 993 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 075 € | 14 230 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 246,29 € | 509 748,83 € | 13 406 753,71 € |
| Année 2 | 494 317,14 € | 491 677,98 € | 12 912 436,57 € |
| Année 3 | 513 073,67 € | 472 921,45 € | 12 399 362,90 € |
| Année 4 | 532 541,92 € | 453 453,20 € | 11 866 820,98 € |
| Année 5 | 552 748,85 € | 433 246,27 € | 11 314 072,13 € |
| Année 6 | 573 722,54 € | 412 272,58 € | 10 740 349,59 € |
| Année 7 | 595 492,06 € | 390 503,06 € | 10 144 857,53 € |
| Année 8 | 618 087,60 € | 367 907,52 € | 9 526 769,93 € |
| Année 9 | 641 540,52 € | 344 454,60 € | 8 885 229,41 € |
| Année 10 | 665 883,35 € | 320 111,77 € | 8 219 346,06 € |
| Année 11 | 691 149,83 € | 294 845,29 € | 7 528 196,23 € |
| Année 12 | 717 375,07 € | 268 620,05 € | 6 810 821,16 € |
| Année 13 | 744 595,38 € | 241 399,74 € | 6 066 225,78 € |
| Année 14 | 772 848,55 € | 213 146,57 € | 5 293 377,23 € |
| Année 15 | 802 173,76 € | 183 821,36 € | 4 491 203,47 € |
| Année 16 | 832 611,70 € | 153 383,42 € | 3 658 591,77 € |
| Année 17 | 864 204,61 € | 121 790,51 € | 2 794 387,16 € |
| Année 18 | 896 996,26 € | 88 998,86 € | 1 897 390,90 € |
| Année 19 | 931 032,17 € | 54 962,95 € | 966 358,73 € |
| Année 20 | 966 358,73 € | 19 635,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 883 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 075 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.