Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 883 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 067,27 € | 100 067,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 234 € / mois | 285 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 640 € | 14 993 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 075 € | 14 230 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 944,95 € | 490 862,29 € | 13 173 055,05 € |
| Année 2 | 736 075,69 € | 464 731,55 € | 12 436 979,36 € |
| Année 3 | 763 168,20 € | 437 639,04 € | 11 673 811,16 € |
| Année 4 | 791 257,89 € | 409 549,35 € | 10 882 553,27 € |
| Année 5 | 820 381,48 € | 380 425,76 € | 10 062 171,79 € |
| Année 6 | 850 577,00 € | 350 230,24 € | 9 211 594,79 € |
| Année 7 | 881 883,93 € | 318 923,31 € | 8 329 710,86 € |
| Année 8 | 914 343,17 € | 286 464,07 € | 7 415 367,69 € |
| Année 9 | 947 997,13 € | 252 810,11 € | 6 467 370,56 € |
| Année 10 | 982 889,78 € | 217 917,46 € | 5 484 480,78 € |
| Année 11 | 1 019 066,72 € | 181 740,52 € | 4 465 414,06 € |
| Année 12 | 1 056 575,18 € | 144 232,06 € | 3 408 838,88 € |
| Année 13 | 1 095 464,24 € | 105 343,00 € | 2 313 374,64 € |
| Année 14 | 1 135 784,66 € | 65 022,58 € | 1 177 589,98 € |
| Année 15 | 1 177 589,98 € | 23 218,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 883 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 906 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.